Venta 2 ambs. en complejo de 8 U.F. Apto Credito!
Departamento en venta
USD 49.900
+ ARS 30.000 de expensas

Venta 2 ambs. en complejo de 8 U.F. Apto Credito!

General Carlos María de Alvear 400 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 2 ambientes, 33 m², USD 49.900 (comparada contra 367 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,7% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.512 contra USD 2.051 de la mediana (-26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
367
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 2.051
Mediana m²
35 m²
Comparar con 367 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de dos ambientes en primer piso, Apto Crédito!! El departamento se encuentra en una excelente ubicación, sobre av. Gral C. M. de Alvear y a media cuadra de Pereyra Lucena, dentro de un complejo de 8 departamentos, las expensas son mínimas, $30.000. El departamento fue recientemente reciclado a nuevo, listo para entrar a vivir. Tenemos el video para que puedas apreciarlo mejor, no dudes en escribirme y te lo estaré enviando a la brevedad. Medios de transporte cercanos Líneas de colectivo: Línea 541: Circula por la zona de Pereyra Lucena y conecta con la estación de Lomas de Zamora. Línea 548: Recorrido local que conecta con el centro de Lomas y Banfield. Líneas 266, 278, 318, 51 y 165: Sobre avenidas cercanas (como Av. Hipólito Yrigoyen o Alsina). Tren: Estación Lomas de Zamora y Estación Banfield (Línea Roca), ubicadas a pocas cuadras de distancia. Colegios cercanos Colegio Modelo Lomas (Nivel Inicial, Primario y Secundario) Jardín de Infantes "Ntra. Sra. de Luján" Colegio Colinas Verdes Escuela de Educación Secundaria Técnica Nº1 Restaurantes y gastronomía (Zona Las Lomitas / Banfield) Polo Gastronómico Las Lomitas: A pocas cuadras, con amplia variedad de bares y restaurantes. La Taberna Ristorante: Cocina tradicional e italiana. La Bernardita: Parrilla clásica de la zona. Barstow | Lomitas: Bar y cervecería artesanal. La Vieja Esquina: Bodegón y casa de comidas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.351/mes

Necesitas ingresos por $ 1.765.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (540 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Carlos María de Alvear 400, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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