Venta 2 ambs. en complejo de 8 U.F. Apto Credito!

Venta 2 ambs. en complejo de 8 U.F. Apto Credito!

General Carlos María de Alvear 400 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 49.900, un 27% menos que lo normal entre los 225 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de General Carlos María de Alvear 400.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.512lo normal · 2.0752.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.475
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.073
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de dos ambientes en primer piso, Apto Crédito!! El departamento se encuentra en una excelente ubicación, sobre av. Gral C. M. de Alvear y a media cuadra de Pereyra Lucena, dentro de un complejo de 8 departamentos, las expensas son mínimas, $30.000. El departamento fue recientemente reciclado a nuevo, listo para entrar a vivir. También cuenta con una pequeña terraza compartida únicamente con la unidad funcional de al lado, es de uso exclusivo de esas dos unidades. Tenemos el video para que puedas apreciarlo mejor, no dudes en escribirme y te lo estaré enviando a la brevedad. Medios de transporte cercanos Líneas de colectivo: Línea 541: Circula por la zona de Pereyra Lucena y conecta con la estación de Lomas de Zamora. Línea 548: Recorrido local que conecta con el centro de Lomas y Banfield. Líneas 266, 278, 318, 51 y 165: Sobre avenidas cercanas (como Av. Hipólito Yrigoyen o Alsina). Tren: Estación Lomas de Zamora y Estación Banfield (Línea Roca), ubicadas a pocas cuadras de distancia. Colegios cercanos Colegio Modelo Lomas (Nivel Inicial, Primario y Secundario) Jardín de Infantes "Ntra. Sra. de Luján" Colegio Colinas Verdes Escuela de Educación Secundaria Técnica Nº1 Restaurantes y gastronomía (Zona Las Lomitas / Banfield) Polo Gastronómico Las Lomitas: A pocas cuadras, con amplia variedad de bares y restaurantes. La Taberna Ristorante: Cocina tradicional e italiana. La Bernardita: Parrilla clásica de la zona. Barstow | Lomitas: Bar y cervecería artesanal. La Vieja Esquina: Bodegón y casa de comidas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.126 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.126/mes

Necesitas ingresos por $ 1.792.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (554 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Carlos María de Alvear 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Esquina5 min · 307 m
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3506 min · 387 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4976 min · 408 m
Educacion · 48 en la zona
COLEGIO ALEMAN DE TEMPERLEY · secundaria · privada2 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 503 RENE FAVALORO · especial · publica2 min · 144 m
HOGAR AMOR MATERNAL · inicial · privada3 min · 184 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera8 min · 523 m
Plaza Libertad15 min · 931 m
Salud · 15 en la zona
POLICONSULTORIO (CENTRAL BUREAU) · centro de salud · privado2 min · 118 m
INSTITUTO DE OBSTETRICIA, GINECOLOGIA Y FERTILIDAD · centro de salud · privado5 min · 301 m
ELEVAR OBRA SOCIAL DE PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS DE LA REP. ARG. · centro de salud · obra social6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Carlos María de Alvear 400, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 49.900
Departamento en venta
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