Departamento Venta 2 ambientes LOMAS ZAMORA CENTRO

Departamento en venta

USD 65.000

+ ARS 130.000 de expensas

= $ 99,6 M

Cuota UVA desde $ 565.823/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento Venta 2 ambientes LOMAS ZAMORA CENTRO

José Ignacio Gorriti 300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 11 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 2 ambientes, 45 m², USD 65.000 (comparada contra 101 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.444 contra USD 1.771 de la mediana (-18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 101
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.771
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 101 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

-Departamento en venta de 2 ambientes ( subdividido a 3) CON TOILETTE -Ubicado en pleno Corazón de Lomas de Zamora! A 200 metros de la estacion de trenes , a 100 metros de la Peatonal, con una ubicación inmejorable, todos los medios de transporte y accesibilidad. -APTO COMERCIAL- APTO VIVIENDA -Ubicado en el 2do piso ( ascensor) de un edificio de 7 pisos • Ventanas en todos los ambientes • SUPER LUMINOSO- 2 Ambientes inteligentemente transformado a 3 para adaptarse a tus necesidades de 2do dormitorio , oficina o comedor diario. Dormitorio principal con baño en suite y un segundo espacio principal con toilette de rececpcion y cocina semi integrada. Ambientes luminosos y funcionales. Es perfecto como primer vivienda o para una para una pareja o pequeña familia. Además, su ubicación y características lo hacen ideal para uso profesional, comercial o consultorio. ¡Una inversión con gran potencial! OPORTUNIDAD valor usd 70.000 No dejes pasar esta oportunidad de vivir o trabajar en el centro neurálgico de Lomas.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.823/mes

Necesitas ingresos por $ 2.263.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona

Supermercado Argenchino · Mariano Sanchez de Loria 3483 min · 169 m

El Tano · Jose Ignacio Gorriti3 min · 182 m

La Fontanella3 min · 183 m

Educacion · 72 en la zona

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL LEONARDO DA VINCI · adultos · privada3 min · 185 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica4 min · 256 m

CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica4 min · 265 m

Espacios verdes

Plaza Tomas Grigera7 min · 470 m

Plazoleta Jose Pedrolo11 min · 727 m

Salud · 25 en la zona

ASOCIACION MUTUAL DEL CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · privado2 min · 105 m

CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado2 min · 128 m

CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado2 min · 146 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Ignacio Gorriti 300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps