DPTO 2 AMB. CON TERRAZA PROPIA Y COCHERA!

Departamento en venta

USD 120.000

+ 50.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 185,1 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

DPTO 2 AMB. CON TERRAZA PROPIA Y COCHERA!

Ayacucho 245 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 43 m²
Sup. total: 83 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 1 dormitorio, 43 m², USD 120.000 (comparada contra 1191 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.791 contra USD 2.000 de la mediana (+39,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1191
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 1.191 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

AYACUCHO Nº 245 LOMAS DE ZAMORA. DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES, CON TERRAZA PROPIA Y COCHERA CUBIERTA!!!, PISOS COCINA-COMEDOR CON CERAMICOS RUSTICOS TRAVERTINO. TERMOTANQUE ELECTRICO. BAJO MESADA CON SU CORRESPONDIENTE MARMOL Y BACHA DOBLE DE ACERO INOXIDABLE. ARTEFEACTO DE COCINA. 1 DORMITORIO CON ESTUFA TIRO BALANCEADO Y REVESTIMIENTO CON PISO CERAMICO. PLACARD PUERTAS DE ACCESO AL DORMITORIO Y PLACARD ENCHAPADOS EN CEDRO. BAÑO CON BAÑERA, VANITORY EN MARMOL TRAVERTINO Y ACCESORIOS FERRUM. VENTANAS LINEA MODERNA EN ALUMINIO. 1 ASCENSOR HIDRAULICO CON CABINA DE ACERO INOXIDABLE Y PUERTAS AUTOMATICAS. Ambientes: Dormitorio

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.207.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (591 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho 245, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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