DEPARTAMENTO DE CATEGORÍA
Departamento en venta
USD 70.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

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Pacheco De Melo 100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 1 dormitorio, 52 m², USD 70.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.346 contra USD 1.988 de la mediana (-32,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
72
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.988
Mediana m²
47 m²
Comparar con 72 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

HERMOSOS Y AMPLIOS DEPARTAMENTOS DE PRIMERA CALIDAD ENTREGA EN DICIEMBRE 52 METROS TERRAZA LAS UNIDADES CUENTAN CON DETALLES DE CATEGORIA Y CALIDAD TALES COMO, CERRAMIENTOS DE DOBLE VIDRIO CON ABERTURAS MODENA, LOSA RADIANTE CON CALDERA DUAL INDIVIDUAL, GRIFERIA FV, SANITARIOS FERRUM, PISOS DE PORCELANATTO EN TODOS LOS AMBIENTES CON EXCEPCION DE LOS DORMITORIOS QUE CONTARAN CON PISOS FLOTANTES, PLACAR CON INTERIORES Y COCINAS TOTALMENTE EQUIPADAS. EL EDIFICIO CONTARA CON ASCENSOR DE ULTIMA GENERACION Y UN HERMOSO SALON DE USOS MULTIPLES CON PARRILLA Y TERRAZA CON SOLARIUM. EL PRECIO PUBLICADO ES EN EFECTIVO PARA FINANCIACION, SE TOMARA EL PRECIO DE LISTA CON EL 50% DE ANTICIPO Y SE DA LA POSESION. LAS CUOTAS TENDRAN UN 5% SEMESTRAL DE INTERESES EN DOLARES. LA OBRA FINALIZA DICIEMBRE DEL 2022

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.330/mes

Necesitas ingresos por $ 2.449.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pacheco De Melo 100, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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