P Proppies
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 144.000 de expensas
= $ 118,4 M
Cuota UVA desde $ 672.429/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento · 42m² · 2 Ambientes

1073, Mariano Boedo, Lomas de Zamora, Partido de Lomas de Zamora, Buenos Aires, B1832, Argentina · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
42 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 13% menos que lo normal entre los 307 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de 1073, Mariano Boedo, Lomas de Zamora, Partido de Lomas de Zamora, Buenos Aires, B1832, Argentina.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 2.0472.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 85.953
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento 2 ambientes, Planta baja con patio, ubicado en la calle San Martín entre Boedo y Sáenz, a solo dos cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen, a cinco de la estación de Lomas y a tres cuadras de Laprida (Peatonal). Cuenta con living comedor con salida al patio, cocina semi integrada con muebles bajo y sobre mesada, artefacto de cocina, caldera dual y conexión para lavarropas, baño con bañera y ante baño, dormitorio con placard Calefacción por radiadores en todos los ambientes. Apto profesional o vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (559 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Esquina8 min · 495 m
Super Ahorro · Jose Eusebio Colombres8 min · 531 m
Carniceria · Jose Eusebio Colombres9 min · 559 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · secundaria · publica2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 SARA C. DE ECCLESTON · inicial · publica3 min · 171 m
Espacios verdes
Plaza Libertad6 min · 367 m
Plaza Tomas Grigera13 min · 828 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO PRIVADO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA · centro de salud · privado6 min · 395 m
ELEVAR OBRA SOCIAL DE PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS DE LA REP. ARG. · centro de salud · obra social9 min · 587 m
POLICONSULTORIO (CENTRAL BUREAU) · centro de salud · privado10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1073, Mariano Boedo, Lomas de Zamora, Partido de Lomas de Zamora, Buenos Aires, B1832, Argentina, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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