Casa en venta en Lomas de Zamora
Casa en venta
USD 170.000

Casa en venta en Lomas de Zamora

Oportunidad Única: Propiedad Versátil con Galpón en Lomas de Zamora

Quesada · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
326 m²
Sup. total
426 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 326 m², USD 170.000 (comparada contra 194 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,7% por debajo de la mediana del set (USD 325.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 521 contra USD 1.085 de la mediana (-52,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
194
Mediana precio
USD 325.000
Mediana precio/m²
USD 1.085
Mediana m²
300 m²
Comparar con 194 propiedades similares
en Lomas de Zamora

Descripcion

Descubre esta excepcional propiedad ubicada en Quesada 269, una ubicación estratégica que combina tranquilidad residencial con una conectividad inmejorable. Ideal para quienes buscan unificar vivienda y espacio laboral o para inversores que requieren una infraestructura completa. La propiedad cuenta con: Distribución en dos plantas: Amplios y luminosos ambientes que ofrecen gran versatilidad de uso, permitiendo una excelente separación entre las áreas privadas y los espacios de trabajo. 6 Ambientes: Espacios generosos diseñados para adaptarse a tus necesidades, ya sea para un hogar familiar de amplias dimensiones o para oficinas administrativas. Galpón integrado: La propiedad cuenta con un sector de galpón ideal para logística, taller o depósito, permitiéndote optimizar tiempos y costos al tener tu emprendimiento a pocos pasos de tu hogar. Conectividad y Ubicación Situada en el corazón de Lomas de Zamora, la propiedad se destaca por su rápido acceso a las principales vías de comunicación de la zona, facilitando el transporte y la logística de mercadería. Contarás con cercanía a centros comerciales, servicios de salud y transporte público, garantizando una calidad de vida dinámica y sin complicaciones. Es la elección perfecta para quienes necesitan estar cerca de todo sin resignar comodidad. ¡Tu próximo proyecto empieza aquí! Esta es la oportunidad que estabas esperando para dar el salto. No dejes pasar esta propiedad única en la zona. ¿Querés conocerla personalmente? No dudes en contactarme para coordinar una visita y recorrer cada rincón de esta propiedad. Estoy a tu disposición para asesorarte y responder todas tus dudas. ¡Espero tu mensaje! ------------------------------------------------------------ Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.486.605/mes

Necesitas ingresos por $ 5.946.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 350 m² o mas en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-31.0%
Esta propiedad
USD 170.000-57.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 170.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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