Casa en venta en Lomas de Zamora
Casa en venta
USD 500.000

Casa en venta en Lomas de Zamora

Casa en Venta en Lomas de Zamora

Portela al 200 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
308 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 308 m², USD 500.000 (comparada contra 219 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,3% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 1.623 contra USD 1.067 de la mediana (+52,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
219
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.067
Mediana m²
290 m²
Comparar con 219 propiedades similares
en Lomas de Zamora

Descripcion

Medidas de terreno: 10 x 36,35 metros. Superficie Construida (de acuerdo a plano original) 287,50 m2 Superficie pileta natación: 15 m2 Superficie baño en suite: 6 m2 TOTAL: 308,50 m2 PLANTA BAJA: 1) Recepción consta de: Hall de entrada, Living, Comedor, Pasillo Doble/Circulación, Toilette de recepción. Superficie aproximada (plano adjunto): 58-60 m2. Descripción: Pisos de roble de Eslavonia (tarugado) en Hall/Entrada, Living, Comedor y Pasillo Doble Circulación. Piso toilette de recepción de piedra negra cortada a medida. Aberturas de corazón de cedro con marcos de incienso supermedida. Rejas de origen con fallebas ocultas. Puertas ventanas corredizas de pared a pared en living y comedor. Escalera principal de corazón de incienso negro. Baranda y zócalo de una pieza. 2) Comedor de diario, Cocina, Office, Lavadero. Superficie aproximada (plano adjunto): 29-30 m2 Descripción: Pisos de piedra negra en diagonal. Mesadas de granito negro de espesor supermedida. Muebles "Fly" (de Tecnomadera) con mesas de fuelle oculta y carro bar oculto también. Ventana de guillotina con contrapeso y colisas de bronce. Mesa planchado fuelle "Fly" con área cerrada con entablonada de pulgada y media de "caoba boliviana". 3) Habitación, Hall y Baño servicio con escalera interna al office. Superficie aproximada (plano adjunto): 14 m2 4) Sótano de servicios de agua caliente (dos termos Rheem de mayor capacidad de litros), Caldera/Calefacción y Tender. Superficie aproximada (plano adjunto): 14 m2 5) Garage Superficie aproximada (plano adjunto): 20 m2 6) Galerías Superficie aproximada (plano adjunto): 25 m2 PLANTA ALTA Consta de: Hall, Dormitorio principal, 2º Dormitorio y 3º Dormitorio. Superficie aproximada (plano adjunto): 110 m2 1) Dormitorio Principal Descripción: Dormitorio en suite con baño (con hidromasaje, piso mármol, vanitory colgante). Piso roble americano. Ventanas de guillotina con contrapeso y colisas de bronce. Placares forrados en cedro paraguayo. Superficie aproximada (plano adjunto): 17,2 m2 2) Segundo dormitorio Descripción: Piso roble americano. Ventanas de guillotina con contrapeso y colisas de bronce. Modular para usos varios. Placares forrados en cedro paraguayo. Superficie aproximada (plano adjunto): 14 m2 3) Tercer dormitorio Descripción: Piso roble americano. Ventanas de guillotina con contrapeso y colisas de bronce. Placares forrados en cedro paraguayo. Superficie aproximada (plano adjunto): 11,61 m2 4) Hall Descripción: Piso roble Eslavonia tarugado. Placard para ropa blanca muy profundo. Superficie aproximada (plano adjunto): 8,1 m2 5) Baño principal Descripción: Compartimentado Superficie aproximada (plano adjunto): 9 m2 Calefacción por radiadores. Instalación (conductos) para aire acondicionado. Luz natural en todos los ambientes. Lote lindero con opción de venta-Consultar su valor se acepta departamento en parte de pago Portela 253, Lomas de Zamora //// Notas: VENTA DIRECTA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Impuesto Municipal e Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografías no vinculantes ni contractuales. ALEM Propiedades | Roberto Celano | Mat: 1483 / 4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS | Ver datos | Portela 306, esquina Acevedo, Lomas de Zamora CANNING | +549 11 Ver datos | Formosa 395, Piso 3, Oficina 301, Canning CABA | +549 11 Ver datos | Castañeda 1871, Oficina 12, Belgrano

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.373.221/mes

Necesitas ingresos por $ 17.492.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 200-350 m² en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.4%
Esta propiedad
USD 500.000+109.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 500.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Portela al 200, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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