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Casa en venta en Adrogue
Casa en venta
USD 180.000
= $ 274,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M

Casa en venta en Adrogue

Casa en Pulmon de Manzana

Uriburu al 200 · Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
513 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 2 dormitorios, 155 m², USD 180.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.161 contra USD 1.412 de la mediana (-17,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.412
Mediana m²
170 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Adrogue

Descripcion

CASA UBICADA A METROS DE AMENEDO CONSTRUIDA SOBRE PULMON DE MANZANA SON DOS CAS EN EL MISMO LOTE LA CASA 1 LIVING COMEDOR COCINA 2 DORMITORIOS 1BAÑO LA CASA 2 TIENE LIVING COMEDOR COCINA 1DORMITORIO EN SUITE Y OTRO BAÑO MAS JARDIN LIBRE VENTA DIRECTA ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.560.147/mes

Necesitas ingresos por $ 6.240.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Adrogue

Mediana del barrio
USD 249.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de las casas en venta en Adrogue es USD 249.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Uriburu al 200, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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