P Proppies
Casa en venta en Adrogue
Casa en venta
USD 495.000
= $ 755,3 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M

Casa en venta en Adrogue

Casa P alta c/ 2 locales P baja

Av Segurola E/ San benito y Av H yrigoyen 1200 · Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 218 m², USD 495.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,4% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 2.271 contra USD 1.170 de la mediana (+94,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.170
Mediana m²
194 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Adrogue

Descripcion

Detalle: Chalet P alta: 2 dormitorios c/ pisos flexiplast, placard, calefacción y balcon , living comedor amplio con balcon. Cocina comedor diario amueblado, baño con ante baño y bañera, buardilla y terraza. P baja: Local amplio de 180 m2 con contrapiso, 2 cortinas metalicas, al frente, oficinas, baños y pequeño patio. Con 2 fosas dentro del taller. Acepta Depto en capital como forma de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.290.403/mes

Necesitas ingresos por $ 17.161.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 52 m
Sunshine · General Frias 40483 min · 173 m
La Nueva Reciento · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 204 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO MARIA MONTESSORI · secundaria · privada1 min · 90 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada4 min · 235 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 8 en la zona
plazoleta belisario roldan4 min · 264 m
plaza belisario roldan4 min · 268 m
plazoleta7 min · 467 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado5 min · 350 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado8 min · 542 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Adrogue

Mediana del barrio
USD 249.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 495.000

El precio mediano de las casas en venta en Adrogue es USD 249.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av Segurola E/ San benito y Av H yrigoyen 1200, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 495.000
Casa en venta
WhatsApp