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Casa en venta
USD 87.000

PH tipo casa de 4 ambientes con terraza propia en Venta

Laprida 535 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 4 dormitorios, 130 m², USD 87.000 (comparada contra 166 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por debajo de la mediana del set (USD 139.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 669 contra USD 1.016 de la mediana (-34,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
166
Mediana precio
USD 139.900
Mediana precio/m²
USD 1.016
Mediana m²
136 m²
Comparar con 166 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

PH 4 ambientes totalmente renovado Laprida 535, Lomas de Zamora PH ubicado en Laprida 535, Lomas de Zamora, desarrollado en dos plantas y ubicado al fondo por pasillo, última unidad. La propiedad fue renovada integralmente y cuenta con aproximadamente 120 m² cubiertos. En planta baja dispone de hall de entrada, amplio ambiente de cocina-comedor con isla, un segundo sector de comedor y un patio/jardín de invierno tipo pulmón, que aporta iluminación y ventilación natural. En este sector cuenta además con espacio destinado a lavadero, con posibilidad de adaptarlo para realizar un segundo baño. En planta alta se encuentran 3 dormitorios, baño completo y acceso a una amplia terraza propia, con muy buena luminosidad y espacio aprovechable al aire libre. La unidad es totalmente eléctrica. Actualmente no posee conexión de gas instalada, aunque existe posibilidad de realizar la conexión. Características principales: 3 dormitorios, cocina-comedor con isla, comedor adicional, baño completo, espacio para lavadero o posible segundo baño, patio/jardín de invierno, terraza propia y aproximadamente 120 m² cubiertos. Sin cochera. No apto crédito. Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 769.490/mes

Necesitas ingresos por $ 3.077.961/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laprida 535, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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