IMPECABLE CHALET ESCUCHA OFERTAS !!!!
Casa en venta
USD 324.000

IMPECABLE CHALET ESCUCHA OFERTAS !!!!

Las Piedras 200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 3 dormitorios, 200 m², USD 324.000 (comparada contra 101 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,0% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.620 contra USD 1.288 de la mediana (+25,8%). Su antiguedad (20 años) esta en linea con el set (20).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,2% desde el 15/08/2026 (de USD 349.000 a USD 324.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
101
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.288
Mediana m²
195 m²
Comparar con 101 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

IMPECABLE CHALET DE ESTILO CON PISCINA Y QUINCHO EN INMEJORABLE UBICACIÓN. ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO EN LAS LOMITAS O CAPITAL COMO PARTE DE PAGO Ubicada en un tranquilo y arbolado barrio a dos cuadras de la Avenida Alsina y a pasos del centro gastronómico y comercial de Lomas de Zamora, la propiedad está dispuesta en dos plantas sobre un terreno de 300 mt2. El ingreso es a través del hermoso living comedor de estilo con piso de parqué, revestimiento de madera y doble ventanal. Se encuentra conectado a la cocina independiente mediante una puerta de vidrio repartido. También en la P.B se ubica un toilette, una pequeña despensa y el garaje cubierto A través de una escalera revestida en madera se accede a la planta alta donde se ubican los tres amplios y luminosos dormitorios (uno de ellos en suite, con vestidor y baño con hidromasaje). También posee otro baño revestido con cerámica en piso y pared, tolva y bañera con mampara de vidrio. La cocina posee muebles de alacena y bajo mesada de cedro en forma de L, con un desayunador y mesada de granito color rosa de salto. La bacha es de acero inoxidable, al igual que el extractor de aire, el anafe a gas y el horno eléctrico. A través de este ambiente independiente se puede acceder al hermoso jardín de invierno con ventanales vidriados que cuenta con un sector de lavadero, parrilla y una baulera con puertas corredizas. En el impecable jardín parquizado se encuentra la piscina de hormigón armado de 30 metros cuadrados con losetas atérmicas, sistema de filtrado automatizado y revestida con venecitas. El quincho (de 8.60x4) es amplio, posee grandes ventanales corredizos y una cocina independiente con revestimiento cerámico. El acceso a sus dos cocheras (una cubierta y otra semicubierta) es mediante un portón de rejas corredizas automatizado. La construcción del chalet, de 200 metros cuadrados cubiertos, es EXCELENTE y está preparada para edificar un SEGUNDO PISO. La propiedad es APTA CRÉDITO HIPOTECARIO y los dueños podrían ACEPTAR DEPARTAMENTO de 3 ambientes en Las Lomitas o Capital Federal en parte de pago. DIGNO DE VER Entre calles: AYACUCHO y SARANDI

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 346.842
Precio del aviso
USD 324.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.841
Sellos y tasas~1%
USD 3.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.834.215/mes

Necesitas ingresos por $ 11.336.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 349.000USD 324.00029 de jul de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 349.000 → USD 324.000-7.16%

Ubicacion

Las Piedras 200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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