IDEAL INVERSION 3 PROPIEDADES PARA RENTA!!!!!

Casa en venta

USD 70.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 109 M

Cuota UVA desde $ 619.249/mes · ingresos $ 2,5 M

IDEAL INVERSION 3 PROPIEDADES PARA RENTA!!!!!

Freud 283 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 4
Sup. cubierta: 300 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 4 dormitorios, 300 m², USD 70.000 (comparada contra 221 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,5% por debajo de la mediana del set (USD 325.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 233 contra USD 1.184 de la mediana (-80,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 221
Mediana precio: USD 325.000
Mediana precio/m²: USD 1.184
Mediana m²: 290 m²

Comparar con 221 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

EXCELENTE CASA CON DOS DEPARTAMENTOS AL FRENTE IDEAL INVERSION ACEPTA PERMUTA EN CAPITAL !!! dpto 1: baño completo , 2 dormitorios amplios, cocina comedor. dpto 2: cocina con vista al frente, cocina comedor con piso de madera, dos dormitorios , baño completo, ingreso individual y patio al frente. casa al fondo: galeria al frente, baño completo, 1 dormitorio, lavadero amplio, cocina, living comedor, , escalera a primer piso con 2 dormitorios, terraza libre y pequeño galpon. 420 m² Totales • Temperley Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parque, Parrilla, Pileta, Reciclado, Solarium, Vivienda multifamiliar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.249/mes

Necesitas ingresos por $ 2.476.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Freud 283, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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