CASA DE 4 AMB CON FONDO AMPLIO EN BARRIO NUEVO!!!!

Casa en venta

USD 135.000

= $ 208,5 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

CASA DE 4 AMB CON FONDO AMPLIO EN BARRIO NUEVO!!!!

Yapeyu 2100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 327 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 3 dormitorios, 100 m², USD 135.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,8% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.350 contra USD 908 de la mediana (+48,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,2% desde el 02/07/2026 (de USD 138.000 a USD 135.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~37,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 908
Mediana m²: 105 m²

Comparar con 45 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA DE 10 X 33 EN BARRIO NUEVO LIVING DE INGRESO, 3 DORMITORIOS TODOS CON VENTILACION AL EXTERIOR, COCHERA CUBIERTA, COCINA COMEDOR CON VISTA AL JARDIN AMPLIO DE 20 METROS LIBRE , QUINCHO ABIERTO CON PARRILLA DE MATERIAL , CUARTO DE ENSERES Información adicional Estado del inmueble: Bueno Direccion: Entre calles MATHEU y MONSEÑOR ALEJANDRO SHELL Superficie del terreno: 327 Superficie total: 327 Superficie cubierta: 100 Agua caliente: Termotanque Detalle de acceso: 5 Picco Propiedades Teléfono: (011) 4292-4840 • (011) 15-6303-7378 Dirección: Balcarce 231 • Lomas de Zamora (1832) / AV MAYO 1826 E-mail: [email protected] Web: http://www.piccopropiedades.com MAT 4100 Lomas Zamora / CUCIBA 9422

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.184.144/mes

Necesitas ingresos por $ 4.736.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total

02 de jul de 2026USD 138.000 → USD 130.000-5.80%
03 de jul de 2026USD 130.000 → USD 135.000+3.85%

Ubicacion

Yapeyu 2100, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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