Casa - venta - Lomas de Zamora
Casa en venta
USD 89.000

Casa - venta - Lomas de Zamora

Juan A. Garona 1374 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
239 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 3 dormitorios, 128 m², USD 89.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 695 contra USD 1.046 de la mediana (-33,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 45 años contra 35 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
73
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.046
Mediana m²
130 m²
Comparar con 73 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa sobre lote propio a refaccionar con gran potencial • Lomas de Zamora En una tranquila zona residencial de Lomas de Zamora, sobre la calle Juan Antonio Garona al 1300, se encuentra esta propiedad desarrollada sobre un lote propio de 10 x 24,47 metros, ofreciendo una superficie total de 244,70 m². Una oportunidad pensada para quienes buscan algo más que una casa: un espacio para proyectar, transformar y crear un hogar a medida. Al ingresar, un jardín delantero acompaña el acceso hacia un living luminoso, que funciona como punto central de la propiedad. Desde allí, un pasillo distribuidor conecta con los distintos ambientes: Habitación principal al frente, con placard empotrado Segunda habitación con ventilación hacia el sector de quincho Baño completo En continuidad, nos encontramos con una cocina comedor amplia y luminosa, con excelente conexión hacia el exterior, generando una circulación fluida entre interior y jardín. El sector exterior ofrece un diferencial difícil de encontrar: Quincho semicubierto Espacio de lavadero con instalaciones Horno de barro Jardín con múltiples posibilidades de intervención Además, cuenta con: Garage pasante con capacidad para tres vehículos Dos ambientes adicionales (cuarta y quinta habitación), ideales para estudio, taller o espacios de guardado La propiedad se encuentra a refaccionar, representando una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto integral y capitalizar su amplio potencial constructivo y distribución. Lomas de Zamora 244,70 m² totales Garage pasante Jardín + quincho Una propiedad con estructura, metros y carácter, lista para ser transformada en algo único. VALOR U$D 89.000.- En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado de la Oficina TYARK Constructora y Negocios Inmobiliarios, Marcelo Pastelletto Col. 94 CPMCAL. XINTEL(TYK-TYK-241)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 774.490/mes

Necesitas ingresos por $ 3.097.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan A. Garona 1374, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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