Casa en venta

USD 65.000

= $ 100,4 M

Cuota UVA desde $ 570.143/mes · ingresos $ 2,3 M

PH IMPECABLE 3 AMBIENTES PATIO LAVADERO

Antonio Mentruyt 100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 43 m²
Sup. total: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 2 dormitorios, 43 m², USD 65.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.512 contra USD 1.042 de la mediana (+45,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 19/06/2026 (de USD 78.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 1.042
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH por pasillo en excelente estado ubicado sobre calle Antonio Mentruyt 190, Lomas de Zamora. La propiedad cuenta con: Patio de entrada Living, cocina y comedor integrados 2 habitaciones cómodas 1 baño completo Lavadero Se encuentra en muy buen estado de conservación, lista para habitar. Ideal para quienes buscan comodidad y buena ubicación. Entre calles: ANTONIO SAENZ y MARIANO BOEDO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.143/mes

Necesitas ingresos por $ 2.280.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total

19 de jun de 2026USD 78.000 → USD 75.000-3.85%
02 de jul de 2026USD 75.000 → USD 78.000+4.00%
18 de jul de 2026USD 78.000 → USD 72.000-7.69%
11 de ago de 2026USD 72.000 → USD 68.000-5.56%
18 de ago de 2026USD 68.000 → USD 65.000-4.41%

Ubicacion

Antonio Mentruyt 100, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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