Casa en venta en Lomas de Zamora · 7 ambientes
Casa en venta
USD 390.000

Casa en venta en Lomas de Zamora · 7 ambientes

Venta vivienda multifamilar / colegios / hogar geriatrico...

Lamadrid 647 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
3
Cocheras
7
Sup. cubierta
471 m²
Sup. total
1.228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 7 ambientes, 471 m², USD 390.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 415.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 828 contra USD 874 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 415.000
Mediana precio/m²
USD 874
Mediana m²
520 m²
Comparar con 3 propiedades similares
6 dorm en Lomas de Zamora

Descripcion

EXCLUSIVA PROPIEDAD MULTIFAMILIAR EN LOTE DE DIMENSIONES EXTRAORDINARIAS IDEAL INVERSIONISTAS USO MULTIFAMILIAR Y/O DESTINO COMERCIAL: INSTITUCION EDUCATIVA, HOGAR DE ANCIANOS, SALON DE EVENTOS, COMPLEJO RECREATIVO, CANCHAS, ETC, VENTA DE IMPORTANTE INMUEBLE DESARROLLADO SOBRE EXTENSO LOTE, QUE INCLUYE DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES, PARQUE, PILETA, QUINCHO, PARRILLA, TALLER, SUM, ETC. IDEAL PARA USO MULTIFAMILIAR Y/O COMO DESTINO COMERCIAL (INSTITUCIÓN EDUCATIVA, HOGAR DE ANCIANOS, COLEGIOS, ESPACIO PARA EVENTOS, ENTRE OTROS). ### DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: REJAS AL FRENTE, SOBRE LÍNEA MUNICIPAL INGRESO PEATONAL Y VEHICULAR AUTOMATIZADO NOS RECIBE UN IMPONENTE PARQUE ARBOLADO, CON PLANTAS FLORALES, FRUTALES, UN ENTORNO PARA DISFRUTAR DE LA NATURALEZA VIVA; VIVIENDA PRINCIPAL (30 AÑOS DE ANTIGÜEDAD): PLANTA BAJA: • AMPLIO QUINCHO: MUY BIEN PENSADO PARA EL DISFRUTE, PARA REUNIONES EN FAMILIA Y CON AMIGOS. EQUIPADO CON SALAMANDRA, PARRILLA, BAÑO COMPLETO, COCINA Y ESPACIO PARA LAVAVAJILLAS. INGRESO A LA CASA: • LIVING ESPACIOSO: CON GRANDES VENTANALES QUE BRINDAN VISTAS AL JARDÍN Y LA FRONDOSA VEGETACIÓN. • COCINA COMEDOR SEMI INTEGRADA:MEDIANTE BARRA DESAYUNADORA, MUEBLES COMPLETOS (BAJO MESADA, ALACENA COMPLETA Y LAVAVAJILLAS); UNA COCINA INDUSTRIAL QUE INVITA A DISFRUTAR DE DELICIOSAS PREPARACIONES. • LAVADERO Y BAÑO COMPLETO • SALA MULTIFUNCIONAL: POSIBLE DORMITORIO, SALA DE JUEGOS U OFICINA. PLANTA ALTA: • ACCESO POR IMPONENTE ESCALERA DE MADERA CON BALUSTRES Y CÓMODO DESCANSO. • DISPONE DE TRES DORMITORIOS CON PLACARES Y BALCONES PERIMETRALES, OFRECIENDO LUZ NATURAL. • EL DORMITORIO PRINCIPAL SE DESTACA POR SU AMPLITUD Y UN EXTENSO MUEBLE DE GUARDADO. BALCÓN TERRAZA AL CONTRAFRENTE SEGUNDA VIVIENDA (APROXIMADAMENTE 60 AÑOS): • CONSTRUCCIÓN SÓLIDA: CON REPARACIONES Y RENOVACIONES PENDIENTES, • CUENTA CON DOS LIVINGS DE GENEROSAS MEDIDAS, COCINA Y BAÑO CON ANTEBAÑO DE ORIGEN. • DOS DORMITORIOS: AMBOS CON VENTILACIÓN HACIA EL PARQUE. • COCHERA PARA DOS AUTOS AL CONTRAFRENTE Y AMPLIO ESPACIO DE TALLER, CUARTO DE TRABAJO Y / O GUARDA TUTI. ESTA PROPIEDAD SE DESTACA POR SU IMPORTANTE EXTENSIÓN EN UNA MUY LINDA UBICACIÓN ### CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: • AMPLIOS ESPACIOS IDEALES PARA EL CONFORT FAMILIAR Y/O LA ACTIVIDAD COMERCIAL. • POSIBILIDAD DE DESTINOS COMERCIALES, EMPRENDIMIENTOS, ETC. • UNA INVERSIÓN EXCEPCIONAL PARA AQUELLOS QUE BUSCAN UN ESPACIO AMPLIO Y MULTIFUNCIONAL. CONTÁCTENOS PARA MÁS INFORMACIÓN O PARA COORDINAR UNA VISITA Y DESCUBRIR TODO EL POTENCIAL QUE OFRECE ESTA EXCLUSIVA PROPIEDAD. ¡NO DEJE PASAR ESTA OPORTUNIDAD! UBICACIÓN: * A 6 CUADRAS DE AV. ALSINA * A 7 CUADRAS DE NUEVO PASO BAJONIVEL LAMADRID SAENZ, QUE UNE LOMAS ESTE OESTE. * A ESCASAS CUADRAS DE COLEGIO MODELO LOMAS, COLINAS VERDES, INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN * A 1 CUADRA DEL CENTRO COMERCIAL BARRIAL * CERCANO A PLAZAS, CLUBES, GIMNASIOS, SUPERMERCADO... * CERCANO A LÍNEAS DE COLECTIVO HACIA BANFIELD, ESTACIÓN DE LOMAS DE ZAMORA, TEMPERLEY, ALTE. BROWN, QUILMES. Trujillo Propiedades Francisco Amero 43, Lomas de Zamora / (011) Beatriz Trujillo MN 4138 CMCPLZ Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes. Los datos catastrales (superficies, medidas, linderos, etc.) surgirán del correspondiente Certificado Catastral.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.420.860/mes

Necesitas ingresos por $ 13.683.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.6%
Esta propiedad
USD 390.000+56.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lamadrid 647, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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