Casa en venta en Banfield · 7 ambientes
Casa en venta
USD 280.000

Casa en venta en Banfield · 7 ambientes

Lote en Venta Ideal Desarrollo en Banfield

Cochabamba 500 · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
259 m²
Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 7 ambientes, 259 m², USD 280.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por debajo de la mediana del set (USD 312.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.081 contra USD 1.211 de la mediana (-10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 312.500
Mediana precio/m²
USD 1.211
Mediana m²
257 m²
Comparar con 16 propiedades similares
5 dorm en Banfield

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Lorena Palavecino OPORTUNIDAD ÚNICA EN BANFIELD ESTE – LOTE IDEAL DEASARROLLO Oportunidad única: Es una de las mejores opciones de la zona, por su tamaño, ubicación y versatilidad. Un terreno con mucho potencial, ideal para quienes buscan construir su casa soñada o realizar una inversión con gran proyección. ZONIFICACION R2-1 0.6 DE FOS 1.8 DE FOT DESCRIPCION Sup del terreno 375 LOTE 8.66 X 43 Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con múltiples posibilidades de uso, vivienda para dos familias o inversión. Sobre un mismo lote se encuentran dos propiedades independientes, cada una con características propias y un gran potencial. PRIMERA PROPIEDAD – 3 AMBIENTES Cómoda vivienda de 3 ambientes, ideal para una familia o como unidad independiente. Cuenta con: Living comedor. Cocina. 2 habitaciones. Baño. Parque. Cochera. Espacio de guardado Un espacio funcional y cómodo, con el atractivo adicional de contar con un sector verde propio. SEGUNDA PROPIEDAD – CASCO ORIGINAL – 5 AMBIENTES La propiedad conserva el encanto de su casco original, distribuido en dos plantas y con amplios ambientes. Dispone de: 4 ambientes. 2 plantas. 2 baños. 3 habitaciones Balcón. Parque. cochera Sus características y distribución brindan excelentes posibilidades para actualizar, modernizar y adaptar los espacios a las necesidades actuales, conservando el carácter y la identidad de la construcción original. UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES POSIBILIDADES Ideal para: Dos familias. Vivienda + renta. Proyecto de inversión. Familia que necesita independencia de espacios. Quienes buscan una propiedad con parque y cochera en una excelente zona de Banfield Este. Una propuesta con gran potencial y posibilidades de desarrollo, en una ubicación residencial de Banfield Este. Consultanos para conocer esta propiedad y coordinar una visita. ####Si necesitas VENDER para comprar PODEMOS AYUDARTE ##### Realizamos todos los días OPERACIONES SIMULTANEAS. Trabajamos en RED para lograr mucho mas fácil, la posibilidad de concretar una compraventa o permuta. Todas las medidas son aproximadas, las definitivas surgen del estado parcelario. Las fotos son a titulo ilustrativo. NO DUDES EN CONSULTAR!!! IMPORTANTE a todos nuestros clientes cuentan con la posibilidad de obtener un prestamo con LENDAR SA hasta un 30 % del valor del inmueble Martillera responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de RE/MAX. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.476.998/mes

Necesitas ingresos por $ 9.907.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 271.500
Tendencia (4 semanas)
▼-28.6%
Esta propiedad
USD 280.000+3.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 280.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cochabamba 500, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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