Casa en venta en Lomas de Zamora · 6 ambientes
Casa en venta
USD 127.000

Casa en venta en Lomas de Zamora · 6 ambientes

Casa con PH en Venta en Lomas

Av. OLIDEN 556 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 6 ambientes, 125 m², USD 127.000 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.016 contra USD 1.071 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.071
Mediana m²
134 m²
Comparar con 60 propiedades similares
4 dorm en Lomas de Zamora

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA EN LOMAS DE ZAMORA-CASA MÁS PH EN EL MISMO LOTE Úbicada sobre Av. Oliden, a 5 minutos de la etación de Lomas de Zamora y con excelente conectividad a la Av. Hipólito Yrigoyen esta propiedad ofrece una excelente alternativa para familias numerosas, dos grupos familiares o inversores. La úbicación cuenta con rápido acceso al centro comercial de lomas y a múltiples medios de transportes. El inmueble se compone de una casa principal de 4 ambientes y un PH independiente de 2 ambientes, totalizando 4 dormitorios. La casaprincipal cuenta con un amplio living-comedor, cocina tres dormitorios, baño completo y patio propio al fondo, ideal para disfrutar reuniones al aire libre o proyectar un espacio verde familiar. Además dispone de un PH 2 ambientes con ingreso independiente compuesto por living-comedor con cocina integrada, dormitorio, baño y pequeño patio privado. Características destacadas; # casa de 4 ambientes con patio al fondo. # PH de 2 ambientes independiente. # Total de 4 dormitorios. # Ideal para dos familias. # Excelente opción para obtener renta adicional. # sobre avenida principal. # Cercanías a estación de trenes, comercios, colegios y líneas de colectivos. # Gran potencial de valorización. # Servicios individuales. Una propiedad versátil que combina vivienda permanente e inversión en ujna de las zonas más buscadas de Lomas de zamora. Las medidas y superficies son aproximadas y a título informativo. Contacto para más información Ver datos . Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.123.495/mes

Necesitas ingresos por $ 4.493.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
Esta propiedad
USD 127.000-47.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 127.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. OLIDEN 556, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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