Casa en venta en Banfield · 6 ambientes
Casa en venta
USD 465.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Banfield · 6 ambientes

Casa - Banfield Oeste

L. N. ALEM al 1200 · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
267 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 6 ambientes, 267 m², USD 465.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.742 contra USD 1.295 de la mediana (+34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.295
Mediana m²
256 m²
Comparar con 62 propiedades similares
4 dorm en Banfield

Descripcion

EXCELENTE CHALET EN BARRIO RESIDENCIAL EN IMPECABLE ESTADO, DESARROLLADO EN DOS PLANTAS. LOTE DE 10 X 25,3 M. JARDÍN AL FTE. CON COCHERA PASANTE P/3 VEHICULOS, CUATRO AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACAR, DOS BAÑOS, LIVING, COMEDOR, SALA DE ESTAR, COCINA COMPLETA CON COMEDOR DE DIARIO. JARDIN CON FONDO LIBRE PARQUIZADO, PARRILLA, PISCINA CLIMATIZADA, LAVADERO, TERRAZA. TODOS LOS SERVICIOS, SUPER LUMINOSA, EN IMPECABLE ESTADO LISTA PARA MUDARSE, DETALLES DE CATEGORÍA Y EXCELENTE ESTRUCTURA Y CALIDAD CONSTRUCTIVA. ALARMA INTEGRAL, SISTEMA DE CALEFACCIÓN INTEGRAL POR CALDERA. CUARTO DE ENCERES, BALCON AL FRENTE, GALERÍA SEMI TECHADA Y PORCH RECIBIDOR. GARITA DE SEGURIDAD A 20 METROS. Ubicada al frente orientación Este en barrio residencial Banfield Oeste, vista libre. Enrejado con portón eléctrico automatico, Jardín al fte, detalles de calidad en sus aberturas y frente de piedra mar del plata, Muy buen ingreso de aire/luz, porch recibidor, ingreso a Amplio Living y Comedor semi integrados, pisos de madera algarrobo entramado de primera calidad pulida, paredes y techos de yeso, aberturas internas que permiten muy buena prestabilidad y comunicación entre los ambientes con doble circulación, brindando privacidad y amplitud a la vez. Amplio Comedor. Hogar simil leños a gas natural, TODOS LOS AMBIENTES POSEEN salida de Calefacción (calor seco) con sistema de CALDERA de aire independiente. HALL distribuidor, UN BAÑO completo a nuevo, con ducha, Vanitory y griferías de primera, pequeño cuarto de enceres en el bajo escaleras, COCINA completa a nuevo con amoblamientos RENO detalle brillo de BAJO Y ALTO mesada, con alacenas amplias, Mesada de granito con doble frente recto, griferías de primera calidad y bacha doble, salpicadero perimetral, Campana extractora de acero inoxidable primera marca, horno y anafe de acero inoxidable, pisos de porcelanato en impecable estado, COMEDOR de DIARIO contiguo (con excelente ingreso aire/luz) y vista al parque, FONDO LIBRE, parquizado, Tanque sisterna con bomba elevadora, y espacio de guardado, Patio lateral y comunicación con la cochera, amplia PARRILLA al carbon, Piscina climatizada con perímetro atermico, medianeras altas que brindan seguridad. PLANTA ALTA: se accede por escaleras impecable estado con sus peldaños de marmol, HALL distribuidor, CUATRO DORMITORIOS AMPLIOS todos con placar, pisos parquet, El dormitorio PPAL. de 4,10 x 4 metros al frente con balcón corrido y muy buen ingreso AIRE/LUZ. TERRAZA libre, Lavadero cerrado, mesada con bacha, TERMO TANQUE de alta recuperación AQUAPIÚ, y CALDERA SURREY (calefacción), UN BAÑO amplio a nuevo, con BAÑERA, ventiluz al c/f, vanitory y griferías de primera cierre cerámico, accesorios y sanitarios a nuevo! integramente ceramicado. Todos los pisos de la planta alta son de madera parquet. Escaleras exteriores que acceden a TERRAZA desde el fondo, muy buena vista abierta y entorno verde y luminoso. Tanque elevado con "todas sus cañerias en termo fusión" a nuevo, TODOS LOS SERVICIOS • TECHOS DE MADERA Y TEJAS DEL TIPO COLONIALES EN TODA LA CASA, CONSTRUCCIÓN SOLIDA 100%, INSTALACIÓN eléctrica completa a nuevo con tableros independientes normalizados con llaves térmicas sectorizadas y disyuntor diferencial. Excelente gusto estetico y decorativo, digna de visitar. ACEPTA PERMUTA (a criterio de satisfacción parte vendedora). *las medidas expresadas son solo para el efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos planos, títulos y/o planchetas catastrales. Las imágenes publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes ni tampoco contractuales. **La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 497.783
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1%
USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.155.321/mes

Necesitas ingresos por $ 16.621.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 465.000+138.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 465.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 709 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

L. N. ALEM al 1200, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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