PH tipo casa de 4 ambientes con terraza propia en Venta

PH tipo casa de 4 ambientes con terraza propia en Venta

Laprida 535 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
150 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 55% menos que lo normal entre los 76 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Laprida 535.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 669lo normal · 1.4891.934

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 193.587
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 4 ambientes totalmente renovado Laprida 535, Lomas de Zamora PH ubicado en Laprida 535, Lomas de Zamora, desarrollado en dos plantas y ubicado al fondo por pasillo, última unidad. La propiedad fue renovada integralmente y cuenta con aproximadamente 120 m² cubiertos. En planta baja dispone de hall de entrada, amplio ambiente de cocina-comedor con isla, un segundo sector de comedor y un patio/jardín de invierno tipo pulmón, que aporta iluminación y ventilación natural. En este sector cuenta además con espacio destinado a lavadero, con posibilidad de adaptarlo para realizar un segundo baño. En planta alta se encuentran 3 dormitorios, baño completo y acceso a una amplia terraza propia, con muy buena luminosidad y espacio aprovechable al aire libre. La unidad es totalmente eléctrica. Actualmente no posee conexión de gas instalada, aunque existe posibilidad de realizar la conexión. Características principales: 3 dormitorios, cocina-comedor con isla, comedor adicional, baño completo, espacio para lavadero o posible segundo baño, patio/jardín de invierno, terraza propia y aproximadamente 120 m² cubiertos. Sin cochera. No apto crédito. Orientación: Norte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 781.302 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 781.302/mes

Necesitas ingresos por $ 3.125.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Laprida 535

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Polleria Laprida · Francisco Narciso de Laprida1 min · 17 m
Carniceria Granja · Francisco Narciso de Laprida1 min · 22 m
Frigorifico Laprida · Francisco Narciso de Laprida1 min · 73 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO ANTONIO MENTRUYT N.2 · secundaria · privada2 min · 113 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO PBRO.DR.ANTONI MARIA SAENZ · superior · privada2 min · 130 m
INSTITUTO PRESBITERO DR. ANTONIO SAENZ · primaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera5 min · 307 m
Plaza Libertad15 min · 981 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA PRIVADA BOEDO · hospital/clinica · privado2 min · 115 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado4 min · 274 m
ELEVAR OBRA SOCIAL DE PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS DE LA REP. ARG. · centro de salud · obra social5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laprida 535, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 87.000
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