VENTA CASA 5 AMBIENTES CON LOCAL LOMAS DE ZAMORA
Casa en venta
USD 89.900

VENTA CASA 5 AMBIENTES CON LOCAL LOMAS DE ZAMORA

Santa Filomena 500 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 5 ambientes, 134 m², USD 89.900 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por debajo de la mediana del set (USD 137.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 671 contra USD 955 de la mediana (-29,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 137.450
Mediana precio/m²
USD 955
Mediana m²
144 m²
Comparar con 36 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD EN LOMAS DE ZAMORA – PROPIEDAD CON LOCAL Y VIVIENDA – APTO CRÉDITO Excelente propiedad en venta con gran potencial tanto para vivienda familiar como para uso comercial o inversión. La propiedad cuenta con 5 ambientes amplios, bien distribuidos y con buena luminosidad natural, lo que garantiza confort y funcionalidad en todos sus espacios. Al frente dispone de un local a la calle, ideal para emprendimiento propio, renta o desarrollo comercial, con muy buena visibilidad y acceso independiente. En el sector exterior se destacan un patio y una terraza, espacios ideales para disfrutar al aire libre, ampliar la propiedad o generar nuevos ambientes según necesidad. Características destacadas: • 4 habitaciones amplías y luminosas • Local a la calle • Espacio guardacoches • Patio • Terraza • Excelente ubicación • Apta crédito hipotecario Una propiedad versátil, con múltiples posibilidades de uso y gran proyección de valor. ¡Consultanos para más información o coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.007/mes

Necesitas ingresos por $ 3.136.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Filomena 500, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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