Casa 4 ambientes en venta en Sánchez de Bustamante 1218, Lomas de Zamora

Casa 4 ambientes en ventaen Sánchez de Bustamante 1218, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
309 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 24% menos que lo normal entre los 108 casas de 3 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Sánchez de Bustamante 1218.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 838lo normal · 1.1021.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 169.666
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 993
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sánchez de Bustamante 1218 – Lomas de Zamora Un hogar lleno de historia, espacio y posibilidades Apenas llegás, la propiedad te recibe desde su estructura sólida construida sobre línea municipal, marcando presencia en un lote generoso de 309 m². Y cuando abrís la puerta… empieza el recorrido que te va a enamorar. Entrás a un living amplio, luminoso, de esos que invitan a quedarse. Desde allí, un hall distribuidor ordena el corazón de la casa: a un lado, el garage para un vehículo con su práctico portón plegadizo; al otro, el primer baño completo y un dormitorio con vista al jardín de invierno, un rincón cálido que acompaña cada estación del año. Seguís caminando y llegás a la cocina comedor, un ambiente protagonista por su tamaño, sus muebles bajo mesada y alacena, y su diseño pensado para reunir. Desde allí nace un segundo hall que conecta dos dormitorios con placares, cada uno con su ventana propia: uno mirando al fondo verde y el otro al jardín de invierno. Ambos comparten un segundo baño completo, cómodo y funcional. La cocina te guía hacia una de las joyas de la casa: un jardín de invierno amplio, con lavadero y un espacio de guardado donde también se encuentra el termotanque. Sus ventanales corredizos te abren paso hacia una transición perfecta entre interior y exterior. Salís a un patio que se fusiona con el parque, un fondo profundo que te ofrece espacio, verde y libertad. Allí te esperan una parrilla, un galpón grande (ideal para reacondicionar y convertir en taller, sala de hobbies o depósito), y un segundo espacio de guardado. Además, contás con un acceso lateral independiente, un pasillo que te lleva directo al fondo sin atravesar la casa. Ubicación estratégica: A 1 cuadra de Molina Arrotea, 3 de Av. Oliden y 4 cuadras y media de Av. General Frías. Conectividad, comercios y movimiento… pero con la tranquilidad del barrio. Una casa completa, equilibrada, funcional y con un potencial enorme. Un hogar para vivir hoy y proyectar a futuro. La propiedad cuenta con planos desactualizados, es APTA CREDITO pero no para el Banco Nacion. ¿Coordinamos una visita? Whatsapp Ver datos Seguinos en Instagram: lamasnoviellipropiedades Facebook y YouTube: Lamas Novielli Gestiones Inmobiliarias TikTok: lamasnovielli_prop Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1201

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.156.577 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.156.577/mes

Necesitas ingresos por $ 4.626.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sánchez de Bustamante 1218

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carrefour8 min · 536 m
Supermercado · Avenida General Frias9 min · 582 m
Expo Carnes · Avenida General Frias10 min · 623 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL NIÑO DE BELEN · inicial · privada6 min · 405 m
EXTENSION I DE LA ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº80 · secundaria · publica6 min · 408 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · publica6 min · 415 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden10 min · 610 m
Velodromo de Lomas de Zamora15 min · 947 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sánchez de Bustamante 1218, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 129.000
Casa en venta
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