CASA 4 AMBIENTES,2 COCHERAS,PILETA LOMAS DE ZAMORA
Casa en venta
USD 249.000

CASA 4 AMBIENTES,2 COCHERAS,PILETA LOMAS DE ZAMORA

Calle Molina Arrotea 800 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
298 m²
Sup. total
668 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 298 m², USD 249.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 91,5% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 836 contra USD 454 de la mediana (+84,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
74
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 454
Mediana m²
282 m²
Comparar con 74 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

### Casa de dos plantas con parque, pileta y parrilla — Lomas de Zamora APTA CREDITO. Casa desarrollada en dos plantas, ubicada sobre Molina Arrotea al 800, Lomas de Zamora, en un barrio residencial cercano al centro de la localidad, con acceso a comercios, avenidas principales y transporte público. La propiedad se encuentra emplazada sobre un terreno de 490 m² y cuenta con ambientes grandes distribuidos en dos plantas, todos con iluminación y ventilación natural. La casa fue reciclada completamente con un exquisito gusto, incluyendo cañerías, artefactos y pisos. En planta baja dispone de living comedor, cocina renovada con lavadero integrado, baño completo, escritorio, jardín de invierno y espacios de circulación. Desde los ambientes principales se accede al sector exterior de la propiedad. La planta alta cuenta con tres dormitorios, uno de ellos actualmente utilizado como vestidor, un amplio ambiente destinado a escritorio y un baño completo con hidromasaje. El sector exterior comprende parque, pileta y parrilla. La propiedad dispone además de dos garages independientes. **Características principales:** * Terreno: 490 m² * Casa desarrollada en dos plantas * 3 dormitorios * Escritorio * 2 baños completos * Baño principal con hidromasaje * Living comedor * Cocina renovada * Lavadero integrado a la cocina * Jardín de invierno * 2 garages independientes * Parque * Pileta * Parrilla * Reciclada completamente: cañerías, artefactos y pisos * Iluminación y ventilación natural en todos los ambientes * Barrio residencial * Cercanía al centro de Lomas de Zamora * Acceso a comercios, avenidas principales y transporte público

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.195.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.780.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Molina Arrotea 800, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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