VENTA CASA 4 AMB. LOMAS DE ZAMORA / APTO CREDITO
Casa en venta
USD 105.000

VENTA CASA 4 AMB. LOMAS DE ZAMORA / APTO CREDITO

Félix de Azara 300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 75 m², USD 105.000 (comparada contra 129 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.222 de la mediana (+14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
129
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
80 m²
Comparar con 129 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN LOMAS DE ZAMORA. SE ESCUCHAN OFERTAS! Casa con frente a la calle Félix de Azara al 300, entre las calles Francisco Portela y Rivera. APTO CREDITO ¡Una excelente oportunidad de inversión! Presentamos una propiedad única que consta de una casa ubicada en un lote de 9.95 x 8.70 M. En términos de inversión, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad en el mercado inmobiliario. La propiedad es perfecta como residencia principal, como así también para uso profesional. Además, representa una excelente oportunidad para inversores: la normativa permite desarrollar hasta dos plantas o proyectar dos locales comerciales, aprovechando al máximo el potencial de la ubicación. Aquí están los detalles: -Hall de ingreso (2.8 x 2.5) -Living comedor (4.5 x 4.2) -Baño completo (1.8 x 1.6) -Cocina (2.6 x 2,3) -Primer dormitorio (3.8 x 4.7) -Segundo dormitorio (3.3 x 3.4) -Patio (3.3 x 3.4) -Lugar que puede ser para parrilla (1.7 x 2.8) -Tercer dormitorio (2.80 x 2.5) Esta propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada, cerca de comercios y del polo gastronómico de Las Lomitas, colegios, bancos, transporte público, a tan solo una cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen y a una cuadra de la Municipalidad de Lomas de Zamora, lo que la hace muy conveniente para el día a día. ¡No pierdas la oportunidad de convertirla en tu hogar! CUALQUIER DUDA E INQUIETUD NO DUDES EN CONSULTAR Y COORDINAR UNA VISITA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 928.695/mes

Necesitas ingresos por $ 3.714.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Félix de Azara 300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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