CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN LOMAS CON LOCAL
Casa en venta
USD 110.000

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN LOMAS CON LOCAL

Juan Larrea 1100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
237 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 134 m², USD 110.000 (comparada contra 83 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,6% por debajo de la mediana del set (USD 149.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 821 contra USD 1.013 de la mediana (-18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
83
Mediana precio
USD 149.900
Mediana precio/m²
USD 1.013
Mediana m²
140 m²
Comparar con 83 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Desarrollada sobre lote propio de 8,66m x 27m esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y múltiples posibilidades de uso. Cuenta con una superficie cubierta aproximada de 134m² más 22m² de quincho, ideal tanto para vivienda familiar como para uso profesional o renta complementaria. Distribución: • 3 dormitorios, dos de ellos con piso de parquet • Amplio living comedor con excelente circulación • Cocina comedor diaria con muebles de cedro y muy buena capacidad de guardado • 2 baños completos • Lavadero independiente con estantería tipo despensa • Garage descubierto y pasante para 3 vehículos • Patio de generosas dimensiones • Quincho semicubierto con parrilla y mesada (conexión de gas y agua caliente) Al frente posee un local (4,60m x 3,30m) con entrada totalmente independiente, ideal para renta adicional, estudio profesional, comercio u oficina. Tiene conexión de luz preparada para medidor nuevo. Posee un persiana metálica de 2m x 2,40m. La propiedad posee techo de losa, ofreciendo excelente solidez y potencial de ampliación futura. Una propiedad versátil, sólida y con gran potencial tanto para vivienda permanente como inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 962.359/mes

Necesitas ingresos por $ 3.849.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Larrea 1100, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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