CASA VENTA 4AMB.GRAN FONDO.QUINCHO.TEMPERLEY!!
Casa en venta
USD 83.000

CASA VENTA 4AMB.GRAN FONDO.QUINCHO.TEMPERLEY!!

Defensa 0 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 400 m², USD 83.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 82,8% por debajo de la mediana del set (USD 482.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 208 contra USD 1.462 de la mediana (-85,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 482.500
Mediana precio/m²
USD 1.462
Mediana m²
350 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES SOBRE IMPORTANTE LOTE – APTO CRÉDITO Lote 10 x 40 m | Garage pasante | Local | Gran fondo libre Excelente propiedad desarrollada íntegramente en planta baja, emplazada sobre un importante lote de 10 x 40 metros, que ofrece múltiples posibilidades de uso residencial y comercial. Cuenta con doble ingreso, uno principal y otro por garage pasante, además de local al frente, terraza y un gran fondo libre parquizado, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y potencial de expansión. Ubicación: Defensa 40, Temperley – Lomas de Zamora A solo 2 cuadras de Av. Cnel. Lynch, con rápido acceso a varias líneas de transporte público: 33 (A, B, C y D) – 271 (A y D) – 527 (C) – 281 (L) Entorno consolidado, con cercanía a importantes instituciones educativas como la Escuela Secundaria N° 82, Colegio San Miguel, Instituto Queenland y Jardín Municipal N° 14. Distribución Living–comedor al frente, con posibilidad de adaptar como dormitorio adicional. Hall distribuidor que organiza los ambientes. Baño completo, amplio y funcional. Cocina independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, con ventilación natural. Segundo dormitorio, muy ventilado, con conexión directa al local comercial al frente con persiana metálica, brindando la posibilidad de reconvertir el espacio y obtener un dormitorio más. Tercer dormitorio, luminoso y bien distribuido. Quincho cerrado, con amplios ventanales y techo de cerramiento. Gran fondo parquizado, con parrilla y cuarto de enseres. APTO CREDITO!!!!!!!! Excelente lote y ubicación Gran potencial de adaptación y ampliación Las medidas indicadas son aproximadas y a efecto orientativo, pudiendo diferir de las reales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 722.277/mes

Necesitas ingresos por $ 2.889.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO ASUNCION DE MARIA · secundaria · privada3 min · 194 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica3 min · 210 m
JARDIN DE INFANTES ASUNCION DE MARIA · inicial · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 4 de Junio8 min · 491 m
Parque Lineal Monte Chingolo10 min · 637 m
Plazoleta Descamisados10 min · 652 m
Salud · 6 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. E. BALLARATTI · centro de salud · privado2 min · 159 m
UNIDAD SANITARIA CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESCOLAR N° 17 · centro de salud · publico5 min · 298 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION BARRIO SAN JOSE - LOMAS DE ZAMORA (LOMAS DE ZAMORA) · centro de salud · publico8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Defensa 0, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 83.000
Casa en venta
WhatsApp