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Casa 3 ambientes en venta en San Francisco 272, Turdera
Casa en venta
USD 88.000
= $ 138,8 M
Cuota UVA desde $ 788.583/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen San Francisco 272, Turdera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
150 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Turdera

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 15% menos que lo normal entre los 41 casas de 2 habitaciones en venta en Turdera publicados a menos de 10 cuadras de San Francisco 272.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 926lo normal · 1.0911.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.636
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 988
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Turdera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cómoda casa de dos dormitorios, muy buena ubicación, lindo barrio y fácil acceso. Espacio libre al frente, retirado de línea municipal, con rejas. Living con piso cerámico, con A/A 1 dormitorio, piso cerámico, amplio, con A/A (4 x 4 m. aprox.) 2° dormitorio, con vestidor o escritorio (3 x 3,50 m. aprox.) Baño completo hecho a nuevo, con vanitory, bañera tipo americana con mampara. Cocina amplia, con comedor diario, muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito pulido con doble bacha de acero inox. con monocomando, art. de cocicna con extractor. Patio de unos 25 m2 y al fondo amplio quincho con sector de lavadero cubierto. Instalaciones recicladas hace 7/8 años. Techos nuevos. Muy luminosa. Las medidas publicadas son aproximadas y de carácter orientativo, durante la gestión de venta se indicara con exactitud las mismas según lo indique la documentación que respalda el inmueble. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res. AFIP 2371) • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 788.583 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.583/mes

Necesitas ingresos por $ 3.154.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Francisco 272

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza belisario roldan) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 20 en la zona
Turdera Outlet Factory4 min · 281 m
Los Tres Hermanos7 min · 430 m
Portal Lomas Shopping · Avenida Antartida Argentina 7997 min · 472 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO SANTA INES · secundaria · privada4 min · 235 m
ESCUELA SANTA INES · primaria · privada4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº72 ALBERTO LARROQUE · primaria · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 7 en la zona
plaza belisario roldan7 min · 435 m
plazoleta belisario roldan7 min · 438 m
Plaza San Martin9 min · 563 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado12 min · 774 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Turdera

El precio de casas de 3 ambientes en Turdera esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 7% menos que en septiembre de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Turdera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Turdera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Francisco 272, Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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