Casa en venta en Temperley · 3 ambientes
Casa en venta
USD 115.000

Casa en venta en Temperley · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes Lote en Esquina Temperley

Bernardo de Irigoyen 900 · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 3 ambientes, 100 m², USD 115.000 (comparada contra 147 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.150 contra USD 1.038 de la mediana (+10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
147
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.038
Mediana m²
100 m²
Comparar con 147 propiedades similares
2 dorm en Temperley

Descripcion

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 • Contacto: Alejandro Martin Gran doble lote en esquina para esta propiedad ubicada en Temperley, zona tranquila y de casas bajas. Al poseer lote sobre dos calles tambien podemos acceder indistintamente por las dos entradas, la primera de ellas es por la calle Cangallo y encontramos un hall distribuidor que bifurca a uno de los dormitorios, antebaño con baño completo y acceso al segundo dormitorio con vista al fondo de 100 metros cuadrados. Accediendo por la otra entrada, encontramos como acceso portón de garaje de generosas dimensiones, cochera cubierta, amplio fondo con parrilla, posibilidad de construir quincho cerrado. Espacio aereo propio, posee losa lo cual es apto para seguir en altura ya que la propiedad esta desarrollada en una sola planta. Ingresando por dicha entrada nos encontramos con el living, con sus casi 25 mts2 y amplios ventanales, mediante una arcada ingresamos a la cocina, (14 mts 2) en forma de L ya que mira hacia las dos calles. totalmente equipada con alacenas aereas y bajo mesada, mas espacio para comensales. Lavadero independiente incorporado en dicha cocina. La propiedad esta preparada con el cableado correspondiente para colocar una alarma centralizada. Esperamos tu consulta para coordinar una visita!!! Large double corner lot for this property located in Temperley, a quiet area with low-rise houses. As it has a lot on two streets, we can also access it through the two entrances, the first of which is on Cangallo Street and we find a hall that branches off to one of the bedrooms, a bathroom with a full bathroom and access to the second bedroom with a view of the 100 square meter back. Accessing through the other entrance, we find a generously sized garage door, covered garage, large backyard with grill, and the possibility of building a closed barbecue area. It has its own air space, and has a slab which is suitable for continuing in height since the property is developed on one floor. Entering through this entrance we find the living room, with its almost 25 m2 and large windows, through an arch we enter the kitchen (14 m2) in an L shape since it looks out onto the two streets. Fully equipped with overhead and under-counter cupboards, plus space for diners. Separate laundry room incorporated in the kitchen. The property is prepared with the corresponding wiring to install a central alarm. We look forward to hearing from you to arrange a visit!!! Soy parte del equipo de RE/MAX FLY • Corredor matriculado EVELYN BUZZELLI CMCPDJMGR 311 / CPI 8884 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.005.841/mes

Necesitas ingresos por $ 4.023.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+60.3%
Esta propiedad
USD 115.000+5.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 115.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 900, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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