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Casa 3 ambientes en venta en Coronel Jose Rondeau 3300, Monte Chingolo
Casa en venta
USD 78.000
= $ 122,8 M
Cuota UVA desde $ 697.332/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Coronel Jose Rondeau 3300, Monte Chingolo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
148 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Chingolo

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 30% menos que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en Monte Chingolo publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Jose Rondeau 3300.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 527lo normal · 7491.020

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.877
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 771
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Corredor Responsable: Luciano Anfuso CMCPDJLZ 4311 / CPI 8325 • Contacto: Jorge Daniel Morelli CASA EN VENTA 3 AMBIENTES MONTE CHINGOLO LANÚS • APTO CRÉDITO Propiedad de excelente estado en zona residencial de Monte Chingolo, con distribución funcional y espacios versátiles para vivienda familiar o inversión inmobiliaria. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 148 m² con distribución estratégica • Construcción sólida del año 1975 con mantenimiento óptimo • Ubicación sobre Coronel José Rondeau, zona de fácil acceso • Clasificación apto para crédito hipotecario DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA • 63 m² cubiertos con diseño eficiente • 37 m² semicubiertos que amplían los espacios interiores • 48 m² de área descubierta con potencial para jardín o expansión • 2 dormitorios amplios con buena iluminación natural • 1 baño completo • Cocina integrada con sector de comedor • Living comedor muy comodo. ESPACIOS EXTERIORES • Patio con una hermosa parrilla o un posible garaje. • Zona de esparcimiento familiar CONDICIONES DE VENTA Propiedad en muy buen estado general, lista para habitar o realizar mejoras menores. Ideal para familias que buscan primera vivienda o inversores con visión de desarrollo inmobiliario. Contacte para más información y coordinar visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 697.332 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.332/mes

Necesitas ingresos por $ 2.789.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Jose Rondeau 3300

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Levalle) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Josimar10 min · 659 m
Vicente14 min · 878 m
La Genovesa15 min · 943 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA MEDALLA MILAGROSA · primaria · privada3 min · 193 m
JARDIN DE INFANTES MEDALLA MILAGROSA · inicial · privada3 min · 207 m
INSTITUTO MEDALLA MILAGROSA · secundaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes
Plaza Levalle7 min · 440 m
Plazoleta Aguapey7 min · 463 m
Plazita Tecnologica12 min · 787 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD VILLA INDEPENDENCIA N° 20 DE LANUS · centro de salud · publico5 min · 333 m
UNIDAD SANITARIA ALICIA MOREAU DE JUSTO VILLA BENQUES · centro de salud · publico6 min · 400 m
CENTRO DE SALUD COSME ARGERICH · centro de salud · publico13 min · 805 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Chingolo

El precio de casas de 3 ambientes en Monte Chingolo esta hoy en una mediana de USD 72.500, un 1% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Monte Chingolo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Jose Rondeau 3300, Monte Chingolo, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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