Casa en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes
Casa en venta
USD 198.000

Casa en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes

Casa con Locales Venta en Block, Impecable Estado con Garage y 3 Locales con Renta

24 DE Mayo al 1300 Esquina Oliden · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 200 m², USD 198.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,9% por encima de la mediana del set (USD 139.500). El m² sale USD 990 contra USD 754 de la mediana (+31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 139.500
Mediana precio/m²
USD 754
Mediana m²
190 m²
Comparar con 58 propiedades similares
2 dorm en Lomas de Zamora

Descripcion

NUEVO VALOR • RE TASADA! EXCELENTE PROPIEDAD VIVIENDA EN PLANTA ALTA, IMPECABLE ESTADO CON DOS DORMITORIOS, GARAGE AMPLIO, PATIO Y TERRAZA SEMICUBIERTA, LAVADERO, AMPLIO LIVING COMEDOR, HALL DISTRIBUIDOR, UN BAÑO COMPLETO INTEGRAMENTE RECICLADO A NUEVO.- MUY BUENA OPORTUNIDAD DE RENTA EN ZONA SEMI COMERCIAL SOBRE AVENIDA OLIDEN, A 5´DE LOMITAS. Orientación SUROESTE, luz todo el día. Ingreso a vivienda por amplia escalera con peldaños de Porcelanato simil piedra, Hall distribuidor, paredes de yeso, techos en perfecto estado, Super luminoso gracias a sus ventanas perimetrales instaladas con cerramientos de PVC con DVH (doble vidrio hermético), LIVING-COMEDOR super amplio de 4 x 8 metros, pisos en porcelanato "ILVA", doble circulación de aire. Dormitorio principal pisos flotantes y VESTIDOR empotrado con su interior y puertas completas marca Johnson, Ventanal de PVC, con persianas tipo barrio de aluminio, y DVH. Dormitorio secundario super amplio con espacio para escritorio, posee placar completo Johnson, pisos flotantes aleman y ventanal a la calle. Un BAÑO integramente reciclado con excelente gusto estético, integramente revestido con ducha completa y 1/2 mampara, sanitarios y griferías de primera. Cocina separada pisos porcelanato y super luminosa con amoblamientos de bajo y sobre mesada ¨JOHNSON", amplios espacios dedicados a heladera y alacenas, campana extractora "CATA", y artefacto de cocina acero inoxidable "ARISTON" todo funcionando en perfecto estado. Lavadero semi integrado con muebles de bajo y mesadas de granito. Acceso a Patio interno tipo balcón terraza, y escaleras que comunican con la tercera planta tipo terraza libre semi techada con espacio para parrilla, y conexión de gas natural preparada, mesada con bacha, tanque elevado y cuarto de enceres con caldera y termotanque alta recuperación diferenciados. Garage cerrado con portón que corresponde a la vivienda. TODA la calefacción de la casa por sistema de radiadores aluminio de alto poder calorico con Caldera independiente. Rejas de seguridad, Bomba elevadora y Bomba presurizadora primera marca. TODOS LOS AMBIENTES POSEEN AIRE ACONDICIONADO TIPO SPLIT (a negociar). TODOS LOS SERVICIOS. CONSTRUCCIÓN SOLIDA Y DE CALIDAD, APROVECHARON TODOS LOS ESPACIOS CON MUY BUENA ARQUITECTURA Y DISEÑO- Excelente entorno. CONSULTE! *La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario **Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos títulos, planos y/o planchetas catastrales. LAS IMAGENES Y DIMENSIONES EXPRESADAS no son vinculantes ni tampoco contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.735.395/mes

Necesitas ingresos por $ 6.941.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 130-200 m² en Lomas de Zamora

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.027/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-25.2%
Esta propiedad
USD 1.238/m²+20.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.238/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

24 DE Mayo al 1300 Esquina Oliden, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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