Casa en venta en Banfield · 3 ambientes
Casa en venta
USD 174.900

Casa en venta en Banfield · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambs. Piscina. Fondo Libre. Cochera

Darragueira 1400 · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
286 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 3 ambientes, 103 m², USD 174.900 (comparada contra 111 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.698 contra USD 1.125 de la mediana (+50,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
111
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
100 m²
Comparar con 111 propiedades similares
2 dorm en Banfield

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Nancy Guitar Casa de 3 ambientes, living, comedor, cocina, lavadero, jardín de invierno, 2 dormitorios, 1 de ellos con vestidor y baño completo (en suite), baño, cochera semicubierta, piscina, cuarto de guardado y fondo libre, Se desarrollada en una planta. Muy luminosa y con ambientes bien distribuidos. Ubicada en zona residencial, en cercanía de avenidas. NUEVO VALOR ** Las fotos de esta publicación son reales, NO es IA (inteligencia artificial). ** La propiedad cuenta con planos no actualizados. A destacar: • Muy luminoso • Piscina • Fondo libre • Cochera semicubierta • Jardín de invierno • Propiedad en excelentes condiciones Casa de 3 ambientes desarrollada en una planta, con una distribución funcional y espacios pensados para el confort. Al ingresar, la propiedad cuenta con jardín al frente y cochera con portón automatizado. Dispone de un cálido living comedor con hogar, cocina/comedor con isla central revestida en venecitas, con bacha incorporada y espacio funcional de trabajo y lugar de guardado. Lavadero, baño completo y jardín de invierno. Dispone de dos dormitorios: uno con ventana al frente y el dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo, con vista al fondo libre. Con posibilidad de un tercer dormitorio. En el exterior, la propiedad ofrece un patio parquizado con pileta, sector de guardado y fondo libre. Ambientes y medidas: * Jardin al frente 9,9 m x 2,5 m * Living 3,5m x 5m * Comedor 2,3m x 4,6m * Cocina/comedor 3,6m x 4,2m * Baño 2,3m x 2m * Lavadero 0,9m x 2,4m * Jardín de invierno 2,4m x 2,9m * Piscina 6m x 2,5m * Pasillo 3m x 1m * Cuarto de guardado 3,4m x 2,9m * Dormitorio principal en suite (baño y vestidor) 3,2m x 6,3m + 1,6m x 2,5m * Dormitorio 2,9m x 3,3m * Fondo libre 12,5m x 9,9m * Garage semicubierto 3m x 4,9m • Superficie cubierta: 103m2 • Superficie descubierta: 183m2 • Superficie del lote: 286m2 • Lote: 10m x 28,5m * Cloacas conectadas * Techo mixto * Calefacción: Hogar a leña y 3 estufas de tiro balanceado * Griferías de primera línea * Termotanque Las medidas indicadas son aproximadas y solo a efecto orientativo, pudiendo diferir de las reales. UBICACIÓN: * A 200 metros de Av. Santa Fe * A 100 metros de Av. Vieytes TRANSPORTE PUBLICO EN LA ZONA: • Linea 541 a 100 metros sobre Av. Vieytes • Linea 550 a 250 metros sobre Av. Santa Fe • Líneas 277 y 318 a 300 metros sobre Av. Uriarte ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS: * Instituto Tucumán de Banfield * Colegio Parroquial José Manuel Estrada RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.231
Precio del aviso
USD 174.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.233
Sellos y tasas~1%
USD 1.749
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.541.874/mes

Necesitas ingresos por $ 6.167.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 200-350 m² en Banfield

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-30.4%
Esta propiedad
USD 612/m²-44.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 612/m²08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 297 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Darragueira 1400, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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