VENTA CASA 3 AMB. /COCHERA Y FONDO (A REFACCIONAR)

VENTA CASA 3 AMB. /COCHERA Y FONDO (A REFACCIONAR)

Yapeyú 2100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
210 m²
Antigüedad
66 años · 1960
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 28% menos que lo normal entre los 55 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Yapeyú 2100.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 767lo normal · 1.0711.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.429
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 927
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN LOMAS DE ZAMORA 3 AMBIENTES CON QUINCHO Y PARRILLA SOBRE YAPEYÚ Una oportunidad de inversión en Lomas de Zamora que invita a reimaginar el espacio. Esta casa ubicada sobre la avenida Yapeyú presenta un terreno de 226 m² con potencial de transformación, ideal para quienes buscan un proyecto con carácter propio. La propiedad distribuye sus ambientes de manera funcional. Cuenta con dos dormitorios que ofrecen privacidad, un baño completo, cocina independiente y espacios de convivencia que incluyen living y comedor. El quincho con parrilla integrada se convierte en el corazón de la vida al aire libre, perfecto para disfrutar en familia o con amigos. Estructura y Distribución • 90 m² cubiertos que conforman los espacios interiores • 226 m² de terreno descubierto con potencial de aprovechamiento • Cochera incluida para mayor comodidad • Construcción original de 1960 con carácter de época Espacios Exteriores El jardín y el quincho con parrilla definen el estilo de vida que ofrece esta propiedad. Son zonas que invitan al descanso y la conexión con el exterior, elementos cada vez más valorados en el mercado inmobiliario actual. Servicios e Infraestructura • Electricidad, gas y desagüe cloacal disponibles • Ubicación sobre avenida principal con acceso directo • Zona consolidada de Lomas de Zamora Estado (a refaccionar ) Potencial (inmenso) La propiedad requiere refacciones que representan una oportunidad para personalizarla según tus necesidades. Inversores y propietarios encuentran aquí un lienzo donde materializar sus proyectos, ya sea modernizar la vivienda o potenciar su valor comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 618.321 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 618.321/mes

Necesitas ingresos por $ 2.473.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yapeyú 2100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazita Tecnologica) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
La Genovesa6 min · 414 m
Vicente7 min · 450 m
Changomas11 min · 698 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 REPUBLICA FEDERATIVA DEL BRASIL · primaria · publica4 min · 225 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº61 GUSTAVO ADRIAN CERATI · secundaria · publica4 min · 227 m
COLEGIO SAN JUAN DE LA CRUZ · secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazita Tecnologica10 min · 668 m
Plaza Nicora13 min · 822 m
Plaza Levalle14 min · 905 m
Salud
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO ROBERTO SANCHEZ · hospital/clinica · publico12 min · 780 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yapeyú 2100, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 69.000
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