CASA EN VENTA LAS LOMITAS-EXCELENTE ESTADO
Casa en venta
USD 299.000

CASA EN VENTA LAS LOMITAS-EXCELENTE ESTADO

Ramon Falcon 300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 102 m², USD 299.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 262,4% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² sale USD 2.931 contra USD 868 de la mediana (+237,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 04/10/2026 (de USD 325.000 a USD 299.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~72,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 868
Mediana m²
95 m²
Comparar con 24 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

¡Vivir como siempre soñaste en la mejor zona de Lomas de Zamora! La propiedad goza de una ubicación privilegiada: a solo 50 metros de la Av. Hipólito Yrigoyen, pleno LOMITAS combinando la paz de una zona residencial con la cercanía inmediata a los principales centros comerciales y vías de transporte. Ubicada en el corazón de un consolidado barrio residencial, caracterizado por su tranquilidad y su entorno de chalets de categoría. LA PROPIEDAD: Se trata de una unidad funcionalmente perfecta, reciclada íntegramente hace 3 años con materiales de primera calidad y un criterio de diseño moderno que prioriza la fluidez de los ambientes y la entrada de luz natural en todos sus puntos. El corazón de la casa es un amplio Living-Comedor; Grandes ventanales conectan visualmente el interior con el jardín, garantizando una luminosidad durante todo el día. Cuenta con un cómodo toilette de recepción. • Dormitorio principal : de dimensiones jerárquicas vestidor y baño en suite -Terraza y servicios: Un espacio ideal para el disfrute que cuenta con una parrilla a estrenar y un lavadero independiente, cómodo y funcional. * CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TÉCNICA : La propiedad fue renovada con estándares de ingeniería actuales: • Instalaciones: • Cañerías de gas aprobadas por matriculado y sistema de agua en termofusión. • Sistema Hídrico: Cisterna con bomba elevadora automática y tanque de reserva en altura, garantizando presión constante. • Electricidad: Instalación sectorizada con circuitos independientes por cada ambiente para mayor • seguridad y control. • Servicios: Cloacas, agua corriente, gas natural e internet!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.622.660/mes

Necesitas ingresos por $ 10.490.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 325.000USD 299.00003 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 325.000 → USD 299.000-8.00%

Ubicacion

Ramon Falcon 300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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