Casa en venta

USD 115.000

= $ 176,9 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

VENTA CASA 3 AMB - LOMAS DE ZAMORA

Julio Massenet 200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 11 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 71 m²
Sup. total: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 71 m², USD 115.000 (comparada contra 79 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,3% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 1.620 contra USD 1.067 de la mediana (+51,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 10/09/2026 (de USD 120.000 a USD 115.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 79
Mediana precio: USD 76.000
Mediana precio/m²: USD 1.067
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 79 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMB • LOMAS DE ZAMORA Ubicada en la tranquila zona de Lomas de Zamora Oeste, esta casa de estilo moderno en Massenet 286 ofrece una combinación perfecta de confort y funcionalidad. Desarrollada totalmente en planta baja la propiedad cuenta con: • Tres habitaciones, incluyendo dos amplios dormitorios y un baño completo. • Living comedor luminoso • Cocina con comedor diario • Amplio patio con jardín • Quincho y parrilla • Galería y galpón • Calefacción por aire y un termotanque individual para agua caliente. • Cochera cubierta con porton corredizo • Orientacion Sudeste Agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, cable y agua potable.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.004.730/mes

Necesitas ingresos por $ 4.018.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total

10 de sept de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%

Ubicacion

Julio Massenet 200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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