Terreno en venta en San Sebastian
Terreno en venta
USD 65.000

Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en Countries/b. Cerrado (Escobar)

Barrio San Sebastian, Escobar · San Sebastian, Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Sebastian, 900 m², USD 65.000 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,4% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² de lote sale USD 72 contra USD 54 de la mediana (+33,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
74
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 54
Mediana m²
900 m²
Comparar con 74 propiedades similares
en San Sebastian

Descripcion

Su ubicación es “interior al verde”, con un buen relieve y estado del suelo en muy buenas condiciones, CABE DESTACAR QUE SU SUELO NO ES DE RELLENO, DANDO ESTO UNA CONDICION MUY OPTIMA PARA SU CONSTRUCCION, abaratando asi la misma ya que no es necesario realizar base alguna. Como se ve en la fotos el lote ya tiene dos árboles en su frente que aportan una linda vista y un árbol al fondo que ofrece un poco de sobra. El frente del mismo está sobre Cool de Sac, aportando así mayor vista al golf, desde los distintos niveles que se le pueden dar con la construcción adecuada a esa intención. Este barrio está en constante crecimiento, en breve se inaugura el colegio, en principio solo habrá nivel inicial, pero está programado también que se habiliten más niveles. En esta Área 2 se ubica el golf y ademas es la más cercana al colegio, y a todas las areas recreativas de uso comun que posee este hermoso barrio. San Sebastián, ubicado en el límite de Escobar y Pilar, es el barrio indicado para vos, que buscas siempre lo mejor para tu familia. Con un acceso en el km 54,5 de la autopista panamericana, cuenta con todos los servicios necesarios para que vivas tranquilo y seguro. 13 barrios comunicados por un boulevard, lagunas, cancha de golf y más de 100 hectáreas destinadas a los deportes conforman este maravilloso ecosistema, ideal para disfrutar todos los días junto con tus seres más queridos. Inaugurando recientemente el Colegio San Sebastián con actividades de nivel inicial, dentro del complejo en el acceso al predio. Así como existe un Master Plan para orientar la edificación de viviendas o una distribución organizada de espacios comunes en el barrio, desde el momento en que se fundó San Sebastián existe la idea de acompañar el progreso de las obras con una “Comunidad Sostenible” cuyo fin primero consiste en encontrar las capacidades y los recursos presentes entre los vecinos para mejorar su calidad de vida sin olvidarse del entorno. Construir un barrio e imprimirle una identidad supone incorporar dimensiones intangibles al proyecto. Los aspectos culturales, religiosos, económicos, sociales y medioambientales contribuyen a completar la propuesta de mudarse a un nuevo lugar con la idea de lograr un cambio de estilo de vida. Organizar estos aspectos que suelen irrumpir desordenadamente en la génesis de un barrio se vuelve fundamental para que exista un crecimiento armónico de la comunidad entera. Inspirados en estas ideas invitamos a vecinos y propietarios a trabajar en conjunto con las autoridades de San Sebastián en pos de una Comunidad Sostenible, es decir, aquella que despierta el diálogo hacia afuera, tiende puentes que aproximan, alienta el futuro y es respetuosa de sus recursos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.666/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Coto4 min · 255 m
Dia7 min · 443 m
Carrefour9 min · 551 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN GENERAL BELGRANO · inicial · privada2 min · 119 m
JARDIN DE INFANTES LOS NARANJOS · inicial · privada2 min · 134 m
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Plaza de la estacion de Escobar6 min · 363 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas11 min · 709 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado2 min · 96 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado5 min · 288 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Sebastian

Mediana del barrio
USD 44.800
Avisos relevados
109
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Sebastian es USD 44.800, tomando los 109 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio San Sebastian, Escobar, San Sebastian, Loma Verde, Buenos Aires

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