Galpon en venta en Loma Verde
Galpon en venta
USD 2.100.000

Galpon en venta en Loma Verde

Depósito en Loma Verde

Deposito 2.060m² sobre 5.000m² de terreno, Plaza Industrial Escobar. Loma Verde. · Loma Verde, Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.060 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Loma Verde, 2060 m² cubiertos, USD 2.100.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Depósito industrial de estructura metálica de alma llena con aislación térmica en cubierta y laterales. Paredes de ladrillo bloque hasta 2 metros aprox. Pisos de hormigón de alta resistencia. Iluminación. El depósito se encuentra compartimentado en sector almacenamiento y área de servicio. Esta última tiene cielorraso. Cortinas de ingreso de grandes dimensiones y de accionamiento rápido. 1 dock de carga con plataforma niveladora. Oficinas administrativas. Desarrolladas en 3 niveles. Showroom y salón de ventas. Salas de reuniones y espacios de trabajo. Oficina de gerencia. Sanitarios y vestuarios ambos sexos. Comedor. Gran frente vidriado con presencia comercial. El predio cuenta con amplio playón de hormigón y con capacidad de ampliación. Red de incendios por hidrantes con cisterna. Red de aire comprimido.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.248.050
Precio del aviso
USD 2.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 50.820
Sellos y tasas~1%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 76.230

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.195.747/mes

Necesitas ingresos por $ 72.782.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 525.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 19.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Deposito 2.060m² sobre 5.000m² de terreno, Plaza Industrial Escobar. Loma Verde., Loma Verde, Loma Verde, Buenos Aires

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