Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes

Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes

Casa en A1 San Sebastián con Fondo Al Pulmón Verde Venta con Renta No Apto Crédito No Toma Lote Mb

Botte y Tagle · San Sebastian, Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
910 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 12% menos que lo normal entre los 39 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Botte y Tagle.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.310lo normal · 1.4961.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 216.908
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.557
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se vende casa en San Sebastián Área 1 CON FONDO AL PULMON VERDE CON MUCHOS ARBOLES. Esta alquilada, se desocupa en Mayo NO APTO CRÉDITO NO TOMA LOTE MB Son 4 Dormitorios :1 en suite con gran vestidor y baño completo Baño completo que comparten el resto de los dormitorios Pisos porcelanato, losa radiante a gas natural, caldera dual. carpinterías modena dvh Lavadero Galería con baño y parrilla Garage con pergola de madera y chapa acrílica transparente Pileta de hormigón proyectado de 3x8.5. . San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. Árboles antiguos, más de 150 ha de lagunas intercomunicadas y las orillas del río Lujan conforman el paisaje de este complejo. San Sebastián goza de una geografía única que fusiona zonas quebradas con grandes desniveles, un paraíso para los ojos. Ésta urbanización, que está compuesta por 13 barrios, se encuentra dentro del partido de Pilar, un área de gran crecimiento donde aún perduran las quintas con grandes terrenos, y abarca una superficie de 1.110 ha. Se caracteriza por una amplia infraestructura deportiva, comercial, educativa y de servicios que entusiasma a todos los que apuestan por este megaproyecto. El emprendimiento ya cuenta con un 85% del masterplan consolidado, 10 barrios están 100% suscriptos y otros 7 ya reciben sus primeros vecinos. • Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. LUIS JOSÉ RAMOS corredor inmobiliario, matrícula Nª 259, inscrito el 02-06-82

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.175 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.175/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica2 min · 153 m
CENTRO DE ADULTOS Nº709/01 · adultos · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 INGENIERO ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner8 min · 490 m
Salud
CENTRO DE SALUD CATALINA MODARELLI DE LALLI · centro de salud · publico7 min · 437 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado9 min · 550 m
CENTRO DE ZOONOSIS DR. RICARDO GODNOC · centro de salud · publico13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 227.000, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 227.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Botte y Tagle, San Sebastian, Loma Verde, Buenos Aires

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