Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 257.000

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes, San Sebastián, Área 10

Unnamed Road · San Sebastian, Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 140 m², USD 257.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 1.836 contra USD 1.295 de la mediana (+41,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 1.295
Mediana m²
145 m²
Comparar con 31 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

Casa en venta en San Sebastián Área 10 | Salida a la laguna Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada en el Área 10 de San Sebastián, a pocos metros del ingreso al área y sobre un lote con salida directa a la laguna. Una casa pensada para disfrutar tanto de sus espacios interiores como del entorno, con una excelente orientación y una gran vista abierta al agua. En planta baja encontramos un amplio living comedor integrado a la cocina, generando un ambiente cómodo, luminoso y funcional. La cocina cuenta con muebles laqueados de excelente calidad, bacha Johnson y barra desayunadora. En esta planta también dispone de toilette, lavadero independiente y puerta de servicio con acceso directo hacia la cochera. El exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Cuenta con una amplia galería con techo de losa, parrilla, mesada con bacha, ventiladores y cerramiento transparente que permite aprovechar el espacio durante todo el año. La pileta con jacuzzi climatizado e iluminación se integra a un amplio jardín con sistema de riego automático de cinco etapas. Sobre el sector de la laguna se encuentra una pérgola especialmente ubicada para disfrutar de la vista y de los atardeceres. La propiedad dispone además de cochera cubierta para dos vehículos y un amplio espacio de estacionamiento al frente con capacidad para aproximadamente cinco autos adicionales. También cuenta con baño exterior con ducha. En planta alta se desarrolla el sector privado. El dormitorio principal es en suite, con vestidor y baño completo. Los otros dos dormitorios cuentan con placard y comparten un segundo baño completo con bañadera. Desde esta planta se accede a una gran terraza con una excelente vista hacia la laguna. La casa es de construcción tradicional, desarrollada sobre platea, con escalera de hormigón y barandas de hierro. Todos los ambientes poseen aire acondicionado frío/calor y cuenta con sistema de cámaras exteriores con grabación las 24 horas. Una propiedad muy completa en San Sebastián, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y, especialmente, disfrutar de una ubicación privilegiada con salida y vista directa a la laguna. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Select se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (PBA) Matrícula: CMCPSI 5551. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 275.118
Precio del aviso
USD 257.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.219
Sellos y tasas~1%
USD 2.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.329

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.273.092/mes

Necesitas ingresos por $ 9.092.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
Esta propiedad
USD 257.000+11.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 257.00029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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