Casa 4 ambientes en venta en Boote al 100, San Sebastian

Casa 4 ambientes en ventaen Boote al 100, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
900 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 5% menos que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Boote al 100.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.220lo normal · 1.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 211.410
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.275
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en Venta • San Sebastián – 4 ambientes Escritura Directa | Moderna Casa con Pileta y Excelente Fondo Muy linda casa desarrollada sobre lote propio dentro de San Sebastián, con diseño moderno, ambientes cómodos y excelente espacio exterior para disfrutar todo el año. La propiedad se destaca por su muy buen estado general, su funcional distribución y una gran conexión entre los espacios interiores y el jardín. Cuenta con: amplio living comedor, cocina integrada, dormitorios cómodos y luminosos, excelentes visuales al parque, galería, y pileta ideal para disfrutar en familia o con amigos. El gran fondo libre y la orientación de la casa generan muy buena luz natural y una sensación de amplitud permanente. Ubicada en uno de los barrios con mayor crecimiento de la zona, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana o inversión. Además, posee escritura directa, un diferencial muy buscado hoy dentro de San Sebastián. Un entorno natural, tranquilo y seguro, con acceso rápido y excelente proyección. Consúltanos para coordinar una visita. Expensas a Agosto 2025 aprox. $ 530.000.- LA UNIDAD ES APTA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD O MOVILIDAD REDUCIDA (*LEY N° 5.115)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.983 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.983/mes

Necesitas ingresos por $ 7.183.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-7.0% total
USD 215.000USD 200.00020 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 215.000 → USD 200.000-6.98%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 227.000, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 227.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boote al 100, San Sebastian, Loma Verde, Buenos Aires

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