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Local comercial 900m sobre márquez y beruti
Propiedad en venta
USD 800.000
= $ 1.245,6 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,3 M

Local comercial 900m sobre márquez y beruti

Márquez 5300, Loma Hermosa · Loma Hermosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
900 m²
Sup. total
3.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Loma Hermosa, USD 800.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por encima de la mediana del set (USD 550.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 745
Mediana m²
738 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL / PREDIO EN VENTA 3.200 m² APROX. Excelente oportunidad para desarrollo comercial, logístico o de inversión. Propiedad compuesta por dos grandes parcelas contiguas, con una superficie total aproximada de 3.200 m² y el gran diferencial de contar con salida a dos calles: Márquez y Beruti. Por sus dimensiones, accesos y configuración, resulta ideal para distintos tipos de emprendimientos, depósitos, logística, desarrollo comercial o proyecto de inversión. Características principales: Superficie total aprox.: 3.200 m² Dos parcelas contiguas Doble acceso / salida a dos calles Frente sobre Márquez y Beruti Gran superficie aprovechable Excelente potencial comercial Consultanos para más información, documentación y coordinar una visita. Inmobiliaria Argenio y Asociados Av. Vergara 3226 Hurlingham

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.075.773/mes

Necesitas ingresos por $ 28.303.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Márquez 5300, Loma Hermosa, Loma Hermosa, Buenos Aires

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