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Departamento en venta en Lobos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 84,7 M
Cuota UVA desde $ 481.117/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Lobos · 2 ambientes

Departamento - Lobos

Lincoln al 800 · Lobos, Lobos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lobos, 2 ambientes, 45 m², USD 55.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 67.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.222 contra USD 1.315 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.315
Mediana m²
48 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Lobos

Descripcion

Se vende departamento de 2 ambientes, compuesto por cocina comedor, habitación , baño y patio, ubicado en calle Lincoln casi Ajó. Servicios, electricidad, gas envasado, asfalto y agua corriente. Estado: muy bueno

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lobos

Mediana del barrio
USD 66.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lobos es USD 66.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lobos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lincoln al 800, Lobos, Lobos, Buenos Aires

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