Casa en venta en Lobos

Casa en venta en Lobos

Casa en Lobos

Almafuerte y Estrada · Lobos, Lobos, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
14 m²
Sup. total
268 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA | OPORTUNIDAD ÚNICA Casa + departamento + local comercial • En el centro de la ciudad Excelente propiedad compuesta por una casa en dos plantas, un departamento independiente en planta alta y un local comercial en esquina, ideal tanto para vivienda como para inversión con renta asegurada. ? CASA DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS Planta baja, ingreso, recibidor, living, conecta con comedor cocina, baño completo. Cocina separada, comedor diario, lavadero. Patio propio, ideal para disfrutar al aire libreAcceso vehicular individual, aportando comodidad y seguridad • Hoy convertido en local comercial. Baño completo, funcional y de fácil acceso Dos dormitorios en planta alta al frente con balcón • baño completo • acceso a terraza con lavadero. El diseño permite una circulación cómoda entre unidades, conservando independencia y buena distribución en el lote. ? DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA Departamento de un dormitorio, en muy buen estado de conservación. Cuenta con: Cocina-comedor integrada Baño completo Dormitorio con excelente ingreso de luz natural Pequeña terraza, que suma un espacio exterior privado Ideal para una persona sola, pareja o como unidad de renta permanente. ? LOCAL COMERCIAL Local ubicado en esquina, con gran exposición y visibilidad. 35 m² aproximados Baño propio Amplios ventanales, con excelente iluminación natural Espacio adaptable a distintos rubros comerciales o profesionales Emplazado en un sector de alto movimiento peatonal y vehicular, ideal para quienes buscan presencia y proyección comercio. -Cada unidad tiene servicios individuales- Una propiedad versátil, pensada para vivienda permanente, primer hogar o inversión inmobiliaria, con excelente potencial de alquiler y revalorización. Consultanos y coordiná tu visita ¡Oportunidades así no aparecen todos los días!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 1810) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 52 en la zona
El gringo1 min · 90 m
La Polleria2 min · 124 m
Chalita2 min · 130 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA N°105 · otros · publica2 min · 101 m
COLEGIO HORIZONTE DE LOBOS · primaria · privada2 min · 137 m
COLEGIO HORIZONTE DE LOBOS · secundaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 18105 min · 340 m
Plaza Italia10 min · 632 m
Plaza Tucuman11 min · 733 m
Salud · 6 en la zona
NEUROSUEÑO .COM · centro de salud · privado7 min · 463 m
INSTITUTO PRIVADO DE CLINICA Y CIRUGIA LOBOS · hospital/clinica · privado9 min · 585 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL LOBOS · hospital/clinica · publico12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lobos

El precio de casas en Lobos esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 20% menos que en agosto de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Lobos

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Lobos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte y Estrada, Lobos, Lobos, Buenos Aires

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