CASA  Y CABAÑAS EN VENTA - LOBOS - B° VINELLI
Casa en venta
USD 270.000

CASA Y CABAÑAS EN VENTA - LOBOS - B° VINELLI

Los Tilos 100 · Lobos, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
3.270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lobos, 3 dormitorios, 180 m², USD 270.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.156 de la mediana (+29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.156
Mediana m²
170 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA CON CABAÑAS EN VENTA • LOBOS Ubicada en el prestigioso barrio abierto Vinelli, Partido de Lobos. A pocos minutos del centro de la Ciudad, en un entorno tranquilo, zona de casas quintas y hermosas arboledas. Superficie del terreno: 3270 m2 Superficie cubierta: 180 m2 El predio cuenta con casa principal y 2 cabañas; las mismas con entrada independiente. La casa principal se desarrolla en una sola planta y cuenta con 120 m2. Sus comodidades son: Cocina, living comedor amplio, con hogar, antebaño, baño con sector de ducha y bañera separado, 2 dormitorios, lavadero, garage, y depósito con baño. Cuenta con un amplio parque, en el cual encontramos un tanque australiano utilizado como piscina, hermosa arboleda añeja. A un costado de la propiedad, nos encontramos con un camino rodeado de arboles, el cual nos lleva a 2 cabañas. (una de ellas se encuentra con detalles a terminar) Cada cabaña cuenta con 30 m2; compuestas por cocina comedor, dormitorio, baño y un amplio parque con piscina. Servicios: Energía eléctrica, gas natural. La calefacción es mediante radiadores con caldera . Las cabañas cuentan con gas envasado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.340.987/mes

Necesitas ingresos por $ 9.363.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 ALMAFUERTE · primaria · publica12 min · 751 m
Espacios verdes
Parque Municipal Ingeniero Hiriart11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Tilos 100, Lobos, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 270.000
Casa en venta
WhatsApp