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CASA Y CABAÑAS EN VENTA - LOBOS - B° VINELLI
Los Tilos 100 · Lobos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 3.270 m²
Casa en Lobos, 3 dormitorios, 180 m², USD 265.000 (comparada contra 28 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 56,8% por encima de la mediana del set (USD 169.000). El m² sale USD 1.472 contra USD 994 de la mediana (+48,1%).
Historial de precio: Ajuste menor de 1,9% desde el 15/09/2026 (de USD 270.000 a USD 265.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~36,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 28
- Mediana precio
- USD 169.000
- Mediana precio/m²
- USD 994
- Mediana m²
- 181 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 265.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.413
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.267.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 15 de sept de 2026USD 270.000 → USD 265.000-1.85%
Ubicacion
Los Tilos 100, Lobos, Buenos Aires