CASA  Y CABAÑAS EN VENTA - LOBOS - B° VINELLI
Casa en venta
USD 265.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA Y CABAÑAS EN VENTA - LOBOS - B° VINELLI

Los Tilos 100 · Lobos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
3.270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lobos, 3 dormitorios, 180 m², USD 265.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,8% por encima de la mediana del set (USD 169.000). El m² sale USD 1.472 contra USD 994 de la mediana (+48,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,9% desde el 15/09/2026 (de USD 270.000 a USD 265.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~36,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 994
Mediana m²
181 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA CON CABAÑAS EN VENTA • LOBOS Ubicada en el prestigioso barrio abierto Vinelli, Partido de Lobos. A pocos minutos del centro de la Ciudad, en un entorno tranquilo, zona de casas quintas y hermosas arboledas. Superficie del terreno: 3270 m2 Superficie cubierta: 180 m2 El predio cuenta con casa principal y 2 cabañas; las mismas con entrada independiente. La casa principal se desarrolla en una sola planta y cuenta con 120 m2. Sus comodidades son: Cocina, living comedor amplio, con hogar, antebaño, baño con sector de ducha y bañera separado, 2 dormitorios, lavadero, garage, y depósito con baño. Cuenta con un amplio parque, en el cual encontramos un tanque australiano utilizado como piscina, hermosa arboleda añeja. A un costado de la propiedad, nos encontramos con un camino rodeado de arboles, el cual nos lleva a 2 cabañas. (una de ellas se encuentra con detalles a terminar) Cada cabaña cuenta con 30 m2; compuestas por cocina comedor, dormitorio, baño y un amplio parque con piscina. Servicios: Energía eléctrica, gas natural. La calefacción es mediante radiadores con caldera . Las cabañas cuentan con gas envasado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.316.753/mes

Necesitas ingresos por $ 9.267.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 ALMAFUERTE · primaria · publica12 min · 751 m
Espacios verdes
Parque Municipal Ingeniero Hiriart11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.9% total
USD 270.000USD 265.00019 de ago de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 270.000 → USD 265.000-1.85%

Ubicacion

Los Tilos 100, Lobos, Buenos Aires

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