Local en venta

USD 137.000

= $ 209 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

VENTA LOCAL, CASA Y GALPON LLAVALLOL

Antártida Argentina 1100 · Llavallol, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Baños: 3
Sup. cubierta: 240 m²
Sup. total: 322 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Llavallol, 240 m² cubiertos, USD 137.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¡Increíble oportunidad para inversores o emprendedores! Esta propiedad ofrece 240 m² cubiertos distribuidos en un local comercial amplio, una casa habitable y un galpón, ideal para negocio, depósito o proyecto personal. Casa: Amplios ambientes Cocina comedor Baño completo Posibilidad de ampliación Local Comercial: Espacioso y luminoso Ideal para negocio, taller o showroom Excelente visibilidad y acceso Galpón: Superficie generosa para depósito, logística o producción Techos altos y estructura sólida Terreno: Amplio espacio para expansión o patio Ubicación estratégica en una avenida principal Perfecto para: Emprendedores que buscan vivir y trabajar en el mismo lugar Inversores con visión comercial o industrial Proyectos de reconversión inmobiliaria

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 146.658

Precio del aviso: USD 137.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.315
Sellos y tasas~1%: USD 1.370
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.187.056/mes

Necesitas ingresos por $ 4.748.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Antártida Argentina 1100, Llavallol, Buenos Aires

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