VENTA CASA 4 AMBIENTES/ LLAVALLOL

VENTA CASA 4 AMBIENTES/ LLAVALLOL

Luján 0 · Llavallol, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
274 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 15% menos que lo normal entre los 91 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Luján 0.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.065lo normal · 1.2501.560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 193.750
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.142
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa sobre lote propio de 271 m² totales, ubicada en la calle Luján 48, en Llavallol, con excelente acceso a avenidas principales como Av. Hipólito Yrigoyen y a solo media cuadra de Gral. Frías. La propiedad se desarrolla en planta baja con un cómodo hall distribuidor que conecta los distintos ambientes. Cuenta con living con pisos de porcelanato, tres amplios dormitorios con placard y ventilación natural, uno de ellos en suite. Dispone además de un baño completo. La cocina es amplia y funcional, equipada con bajo mesada y parrilla, con gran iluminación y ventilación natural hacia el parque, generando un espacio ideal para el uso diario y reuniones. En el exterior, la propiedad ofrece fondo libre con espacio verde, lavadero independiente. En planta alta nos encontramos con una terraza y un playroom, brindando múltiples posibilidades de uso y esparcimiento. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, amplitud y buena ubicación. A considerar: *Todas las medidas son a modo informativo/orientativo, las reales y exactas surgen del título de propiedad y su respectiva cédula catastral* SE ACEPTAN PROPIEDADES DE MENOR VALOR, PEQUEÑA PARTE POR FINANCIACION, DEPTOS, ETC (ZONAS CÉNTRICAS) QUE ESPERAS PARA COORDINAR TU VISITA?

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Luján 0

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (plazoleta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Sunshine · General Frias 40483 min · 166 m
Verduleria3 min · 169 m
La Nueva Reciento · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 189 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO MARIA MONTESSORI · secundaria · privada5 min · 344 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada8 min · 484 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada8 min · 484 m
Espacios verdes · 4 en la zona
plazoleta6 min · 392 m
plaza belisario roldan7 min · 450 m
plazoleta belisario roldan7 min · 453 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado5 min · 289 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado12 min · 775 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado13 min · 848 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luján 0, Llavallol, Buenos Aires

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USD 165.000
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