Casa en venta

USD 126.000

= $ 192,2 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

CASA EN VENTA EN LAVALLOL CENTRO APTO CREDITO

El Rosedal 100 · Llavallol, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 107 m²
Sup. total: 260 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Llavallol, 4 ambientes, 107 m², USD 126.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,6% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.178 contra USD 814 de la mediana (+44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 814
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

La propiedad se encuentra en uno de los Barrios mas lindos de Lavallol, a cuatro cuadras de la estacion de tren. Su distribución: -Living con hogar, un espacio cálido para recibir visitas. -Habitaciones: dos dormitorios amplios, con piso de parquet, brindando confort y calidez. -Cocina/comedor de amplias dimensiones. -Lavadero -Un ambiente mas que podria ser jardin de invierno o quincho. -Cochera cubierta: espacio para dos vehículos, resguardado y práctico. -Patio techado: un ambiente versátil, perfecto para reuniones o momentos de esparcimiento. -Jardin amplio, con parrilla, ideal para compartir con familia y amigos. -Depósito: un gran espacio, listo para convertirse en taller o estudio, con amplias medidas. -Terraza: un gran espacio al aire libre, con las mismas dimensiones de la casa, para disfrutar desde las alturas. Esta casa es mucho más que un lugar, es un espacio pensado para vivir cada momento. ¿Coordinamos una visita?

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.883

Precio del aviso: USD 126.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.049
Sellos y tasas~1%: USD 1.260
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.091.745/mes

Necesitas ingresos por $ 4.366.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Rosedal 100, Llavallol, Buenos Aires

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