Casa en venta en Lisandro Olmos Etcheverry · 5 ambientes
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en Lisandro Olmos Etcheverry · 5 ambientes

Casa en venta de dos dormitorios en 159 bis y 43

159 bis y 43 · Lisandro Olmos Etcheverry, Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lisandro Olmos Etcheverry, 5 ambientes, 170 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,6% por debajo de la mediana del set (USD 89.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 441 contra USD 647 de la mediana (-31,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 89.900
Mediana precio/m²
USD 647
Mediana m²
139 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Lisandro Olmos Etcheverry

Descripcion

Casa en venta de 2 dormitorios con garaje pasante y quincho. Ubicada sobre calle 159 bis entre 43 y 44, esta propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja, ofreciendo comodidad,funcionalidad y muy buen estado de conservación. Al ingresar encontramos un luminoso living comedor, integrado a la cocina, conformando un espacio práctico y cómodo para la vida diaria. La vivienda cuenta con pisos cerámicos y aberturas de aluminio, lo que garantiza durabilidad y fácil mantenimiento. Dispone de dos amplios dormitorios con placard y un baño completo con doble acceso, tanto desde el pasillo distribuidor como desde la habitación principal, brindando mayor comodidad y privacidad. Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su garaje pasante cubierto con capacidad para hasta 3 vehículos, que además conecta directamente con el quincho ubicado en el fondo del lote. Este espacio resulta ideal para reuniones familiares y encuentros sociales, y cuenta con un segundo baño completo totalmente nuevo, lo que aporta funcionalidad y confort al sector. La casa también posee sector de lavadero independiente. Todos los ambientes cuentan con ventilación natural y excelente ingreso de luz, generando espacios agradables y bien aireados durante todo el día. La propiedad se encuentra en excelente estado de mantenimiento y cuenta con todos los servicios al día, lista para habitar. Una oportunidad ideal para quienes buscan una casa cómoda, funcional y con espacios pensados para disfrutar en familia. Se encuentra a una cuadra de avenida 44, y cercana a centros deportivos, estaciones de servicio, supermercados y escuelas de la zona. Si querés conocerla no dudes en contactarme. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente, siendo el mismo Pablo Luis Amado Col. 7577. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.239/mes

Necesitas ingresos por $ 2.624.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 2 dormitorios en Lisandro Olmos Etcheverry

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+50.0%
Esta propiedad
USD 75.000+25.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 75.00010 de ago de 202621 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lisandro Olmos Etcheverry.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

159 bis y 43, Lisandro Olmos Etcheverry, Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires

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