Casa en venta en Lima · 6 ambientes
Casa en venta
USD 540.000

Casa en venta en Lima · 6 ambientes

Casa 4has venta chacras del parana lima zarate

Calle 111 100 · Lima, Lima, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lima, 6 ambientes, 450 m², USD 540.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 422.500). El m² sale USD 1.200 contra USD 1.093 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 422.500
Mediana precio/m²
USD 1.093
Mediana m²
391 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Lima

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Dominique Leclercq CASA MODERNA AL AGUA EN CHACRAS DEL PARANÁ En un terreno de 17.800 aprox. , con laguna propia y una casa amplia fresca y luminosa, en una sola planta. Rodeada de naturaleza y con impresionantes vistas a la laguna. Características: • Techos de doble altura • Calefacción por losa radiante y hogar a leña • 4 dormitorios, 3 de ellos en suite • Dormitorio principal con vestidor, jacuzzi, ducha y terraza privada • Cocina integrada a amplio living-comedor • Lavadero, despensa y dormitorio de servicio • Galería con parrilla y horno de barro, con vistas a la pileta y la laguna • Pileta de 96m2 y laguna interna de 600m2 • Terreno de 38.500m2 con más de 200 frutales (duraznos, pomelos, naranjas, mandarinas, limones, higos, ciruelas, damascos, uvas, manzanas, nísperos, kinotos) • Galpón, casero en casa separada y gallinero • Excelentes vistas y mucha luminosidad • Calefacción por losa radiante y WiFi ilimitado Una oportunidad única para vivir en armonía con la naturaleza. No te pierdas esta oportunidad de adquirir una propiedad única en Chacras del Paraná. Contáctanos para obtener más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.678.906/mes

Necesitas ingresos por $ 18.715.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
UNIDAD INTEGRAL Nº1 · superior · publica3 min · 215 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica7 min · 447 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 DOCTOR OSCAR MELILLO · secundaria · publica7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lima

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 234.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
Esta propiedad
USD 540.000+130.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 540.00020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Lima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lima: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 111 100, Lima, Lima, Buenos Aires

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