Casa en venta en Lima · 4 ambientes
Casa en venta
USD 233.000

Casa en venta en Lima · 4 ambientes

Casa quinta en rincon de encuentro

Rincon de encuentro · Lima, Lima, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
3.570 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lima, 4 ambientes, 170 m², USD 233.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 212.500). El m² sale USD 1.371 contra USD 1.205 de la mediana (+13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 212.500
Mediana precio/m²
USD 1.205
Mediana m²
170 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Lima

Descripcion

QUINTA DE CATEGORÍA | A 300 M DEL CASCO URBANO Ideal para vivienda permanente o descanso de fin de semana Amplia propiedad de 260 m² totales construidos (170 m² cubiertos + 90 m² semicubiertos), en entorno tranquilo y rodeado de naturaleza, con acceso inmejorable. INTERIORES 3 Dormitorios: Principal con vestidor y baño en suite 2 Baños completos adicionales Amplio Living-Comedor con hogar a leña Cocina independiente totalmente equipable Lavadero interno Pisos de porcelanato en toda la casa Aire Acondicionado y calefactor en cada ambiente Aberturas de madera de Viraro Techos con tirantes de Guayubira EXTERIORES Y CONFORT Galería trasera amplia con asador y horno a leña Pileta de hormigón de 10 x 5 metros Parque excelentemente forestado: Fresnos, Álamos, Palmeras, Roble, Liquidámbar, Arce Japonés y más Riego automático en todo el predio Perforación propia con tanque de reserva de agua Entrada vehicular con portón automático y piso de adoquín ESPACIO ADICIONAL EXCLUSIVO Galpón independiente de 6 x 12 m Cuenta con oficina propia y baño completo Espacio para vehículos, herramientas o uso profesional UBICACIÓN PRIVILEGIADA En consolidado Barrio de Casas Quintas, a tan solo 300 metros del casco urbano. Acceso rápido, cómodo y seguro. Lo mejor de la naturaleza cerca de todos los servicios. Cuenta con escritura! CONSULTÁ AHORA MISMO. COORDINAMOS TU VISITA. • - • FABIAN PALERMO Servicios Inmobiliarios: Somos una firma de nueva generación en Zárate y el corredor norte, impulsada por un equipo joven, interdisciplinario y altamente especializado. Combinamos la precisión técnica de Martilleros Matriculados, Asesores y Equipo de gestión con las herramientas digitales y estratégicas más avanzadas del mercado actual. Aplicamos analítica de datos, inteligencia de mercado, neuromarketing y un fuerte despliegue en ecosistemas digitales y redes sociales para lograr comercializaciones dinámicas, transparentes y efectivas. Zona de Cobertura y Comercialización: Zárate | Lima | Campana | Escobar | Alsina | Exaltación de la Cruz | Los Cardales | Baradero | Zona Norte GBA. Tasaciones Técnicas: De mercado, bancarias, fiscales y judiciales con metodología moderna. Desarrollos e Inversiones: Estudios de prefactibilidad técnica, comercial y normativa para proyectos residenciales e industriales. Asesoramiento Crediticio: Gestión y acompañamiento integral en créditos hipotecarios. Management Inmobiliario: Administración eficiente y digitalizada de alquileres y consorcios. Evolucionamos la forma de hacer negocios inmobiliarios. Contáctenos y descubra una gestión ágil y a su medida. Fabian Palermo Servicios Inmobiliarios Visión estratégicas. Ejecución profesional Matricula CMCPZC N°533

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 249.427
Precio del aviso
USD 233.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.639
Sellos y tasas~1%
USD 2.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.458

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.041.098/mes

Necesitas ingresos por $ 8.164.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lima

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
Esta propiedad
USD 233.000-0.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 233.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Lima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lima: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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